契税营业税的下调并不出意外，这一点我们很早就交流过。今日，出台了这方面的政策，具体如下：购买唯一一套90平米以下房将减按1%征契税http://www.jjfang.cn/news/fczc/10583.html。我们先来解读：

　　在契税方面：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　在营业税方面：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

　　此次契税营业税下调的主要方向是大户型及二套房的税费，对靖江改善型购房需求是支撑。

　　总的来说，2016年还会出台多种刺激政策，这些政策会是全方位的，种类会很多。至于为何要这么做，原因很简单，楼市还没有完全摆脱低迷，库存问题仍是大问题，不解决不利于经济稳定，同样，对靖江楼市来说，也是非常重要的事情。

　　那么，此次契税营业税下调会对靖江楼市产生什么样的影响呢？不容置疑的是有益的。降低了购房的交易费用，自然有利于提升大家购房积极性。但是，这种积极性的提升作用有多大，我们觉得就不能抱太大的期望值了，原因很简单：这一年多来，不断出台各种各样的刺激政策，大家早就习惯了，这类的政策对购房者的神经有多大的刺激作用，我们只能保守对待，更何况，降了点税，产生的交易费用降低额有限。

　　未来，还将会有多种政策出台，大量的政策作用累积起来，还是会发挥出提升楼市的作用的，逐步促进靖江楼市持续回暖，但不可能是一两个政策出台就能达到效果，因此，不管是靖江刚需还是靖江开发商们，都该先淡定。