去库存是当前楼市的重要工作目标，不管是国内其它城市，还是靖江，都受库存量过大问题所困扰。库存问题有多严重，专家们给了我们很多数据，这些数据主要是国内大中城市的，靖江的库存数据仍没有精确的统计，我们也只能大概估算一下，库存量大致在1-2万套。

　　对于大城市来说，一两万套是小数字，但对靖江来说，就是大数字了。靖江本地人口六十多万，加上外来人口，也没能过百万，总的需求量是有限的。一两万套对于靖江目前每个月销售量4-5百套来说，需要30多个月来消化，两三年的时间。如果再开发新的楼盘，那这个消化周期还需要增加。

　　然而，去库存只能通过增加销售量来达成，能不能增加销售量呢？就近几年靖江基本情况来看，最好的一年成交量在7千套左右，正常年成交量在3-5千套之间。2015年的销售量为4500套左右，我们预计2016年也会维持这个水平。

　　要大幅度提高成交量并不容易，原因也很明显，对靖江来说，人口量有限，刚性的需求量受抑制（大城市可以通过刺激农民工购房，这在靖江作用并不显著，因为，靖江农村人口进城的比例已经非常高，后续乏力），没有投资型需求支撑，很难大幅度提高成交量。因此，未来刺激投资型需求是去库存的重要力量。

　　然而，就当前而言，房价过高并滞涨，房地产税将要推出等不利因素导致投资型购房比例非常低，靖江人的投资房产热情也不高，未来会不会改观呢？我相信能，因为，利率不断的下降、投资渠道的匮乏、人民币不断贬值都将刺激着人们投资房产，并且，相信在不断刺激政策作用之下，靖江房价总将会企稳回升，到时候，投资房产没准又会成为热门。

　　只是，静下心来想一想，靖江房产的投资价值到底有多大呢？我个人并不非常乐观。只是，你实在没招，只能投资房产的时候，你就认命吧---为靖江房地产去库存做贡献。