前年的靖江楼市一片低迷，去年回暖，今年的楼市又是另一幅高烧的画面。什么原因造成如此的大起大落呢？有专家归咎于缺少所谓的“调控长效机制”。

　　这些年来的楼市走向，真的是因为政策面管的还不够宽造成的？我是不认同的，我的观点：楼市的大起大落来源于经济面过度依赖于房地产这个行业，同时政策主导，没有完全市场行为，楼市该低迷修正的时候，却不断出台刺激政策，加上货币贬值的预期，楼市自然会大起大落了。

　　当然，就房地产行业来说，肯定是不能缺少政策主导的，只是政策管的过于宽了，一会抑制，一会刺激。楼市于是一会暖、一会冷，起伏就大了。而现在，还要出台所谓的“调控长效机制”，加码楼市的政策面，能不能达到预期效果呢？也许吧。

　　什么样的政策是长效机制呢？不言而喻，就是房地产税来主导了。对于房地产税的出台，我也是从心理上不接受到现在坦然了。既然总归是要出台的，那就来吧。我个人是没什么多套房产，要征税的大头是那些房产多的有钱人。

　　靖江什么时候有这类的“调控长效机制”呢？就房地产税的进程来看，走立法程度还需要1-2年，启动是三年后的事情。有专家预测是2020年前后启动，也是有道理的。不过，启动与实质发挥效应并不是一回事。我们已经讨论过，就算是房地产税开征，也要优先考虑楼市的“平稳过度”，因此，开征初期的力度会小一点，然后逐步深入。

　　所谓的楼市调控长效机制在靖江出现还有一个较漫长的时间段，当前也没必要太放在心上。