在谈及房地产长效调控机制的问题，有专家发表言论，声称长效调控机制还需要8到10年才能发挥效果。对于还在等待着楼市降温来买房的人来说，你可以彻底失望了。当然，专家也没有说错什么，正如我们一直讨论的，楼市还将会“平稳”发展下去。

　　首先，长效机制已经在加速推进。近期房地产税加快步伐的声音传过来的比较多，不过，我们认为这些声音只是为了敲打房产投机者。房地产税真正启动还是需要一些时间的，最快2018年内。

　　同时，房地产税启动到开征，还有很多流程要走。未来也会“分城施策”。类似于一二线城市，房地产税开征的会快速一点、范围会广一点、税率也会高一点。靖江楼市并不会很快出台房地产各，到时候也要根据楼市的基本局面来决定。同时，征税的范围与税率，都要根据靖江楼市的冷暖情况来选择。

　　另外，我们也讨论过，房地产行业目前仍是支柱产业，经济转型也差不多需要个8-10年，也只有等8-10年后，所谓的“经济转型”成功，降低对房地产行业的依赖之后，差不多可以没什么后患的去让“长效调控机制”发挥作用了。

　　再者，拿靖江来说，这么多土地，也确实需要再发展个8-10年的房地产行业，才能把已经储备的土地开发完成。

　　所以，我们可以认同：长效调控机制还需要“八到十年”。当然，这里指的是发挥作用，并不意味着房地产税到那个时候才会推出来。