楼市分化的现象已经存在了很久，前期的一线城市处于降温的状态，而靖江楼市却是持续升温，不断加热。现如今，一线城市需要继续加码调控政策，因为这些城市的楼市出现了反弹的迹象，而靖江楼市却出现了成交量的冰点，降温的兆头已经很明显。

　　楼市分化现象产生的原因是楼市的基本面不同，基本面不同导致未来靖江楼市与一线城市的分化仍会持续下去。

　　一线城市的基本面情况是：城市人口量大、外来流入人口量多、长远趋势是仍会有大量的人口进入。因此，一线城市的购房需求量本身是一个庞大的数字，还存在不断涌入的人口带来的新的购房需求量，源源不断，支撑着房地产行业的持续发展，带来了房产的投资机会。

　　靖江楼市与之相反，本地人口量较少，虽然放开二胎，但并没有出现明显的人口量上升的情况；有一定的外来人口流入，但在靖江买房安家的比例不高；靖江年轻人流出到周边大城市的情况比较普遍，很多年轻人会在上海、南京、苏州等城市落户。这个局面之下，意味着靖江购房需求量是有限的，同时，随着购房需求不断的被满足，未来的楼市发展基础越来越薄弱，这也使得靖江楼市最终将会走向低迷。

　　此次，靖江房价成功站上了万元/平米大关之后，已经耗费了大量的潜能，未来房价继续上涨的动力不够，没有货币大幅贬值或者货币政策大幅宽松的支持，靖江房价是没有继续暴涨的基础的。

　　同时，房贷政策的变化预示着靖江楼市的政策面也开始收紧，这对楼市来说，影响较深远，会逐步体现出来。如果2018年央行再出现加息之类的事情，稳定靖江楼市当前的局面并不是件简单的事情，没有新的宽松政策出台，是不可能再回归到去年与今年年初的这种成交量暴涨、房价暴涨的情况的。大概率事件是：靖江楼市将开启降温的征程。

　　因此，未来的一线城市的走向对靖江楼市已经没有太多的指导意义。没有调控政策，一线城市的房价仍存在大幅上涨的基本条件，靖江房价就算没有调控政策，也难继续涨下去了。