国庆长假即将到来的时候，楼市又有了大新闻---“定向降准”政策的出台了。联系到前期的三千亿消费贷资金进入到楼市，原来房产投机之所以仍受追捧，原因就在这里。那么，降准是如何影响楼市的呢？简单分析一下：

　　不管是降准，还是“定向降准”都属于货币政策宽松的方式。通过降准，增加的是货币流通量，而货币流通量增加之后，对楼市产生的作用是积极的，有利于楼市继续“向前发展”，特别是对于靖江这样的城市，需要新的刺激政策来维持当前的温度，降准的出台，有雪中送碳的功效。

　　我们已经知道，降准将会增加货币的流通量，货币流通量的增加，是与通货膨胀有紧密联系的。但考虑到近期的Ｍ2增速已经低于10%，加上货币汇率的问题，因此，就算是当前1.5%的降准幅度产生的6万亿最高幅度的货币流通增加量，产生的通货膨胀效果远小于字面的数据。也就是说，会出现新的通货膨胀，但不能被售楼处的销售们所迷惑，大幅度的通货膨胀不会产生。

　　但是，降准是货币宽松的信号，同时，也必然会有不少资金流进到楼市里来。虽然未来一二线城市会增加货币管控力度，最大力度的减少流进楼市的资金量。但就三四线城市来说，仍是需要新的资金进入，来维持当前楼市的温度的。

　　因此，降准对稳定三四线城市，如靖江楼市是有积极的作用的。产生的通货膨胀的预期，加上货币宽松的积极信号，都有助于购房者更积极的买房。

　　当然，掌控好楼市的温度也是非常重要的事情，保持合理的温度，避免过热及过冷都会是未来的楼市政策需要调控事情。如果因为降准导致楼市有了过热的趋势了，那么，不排除靖江楼市也会增加新的调控政策。特别是在房地产税推出之前，大范围的出台限售政策可能是政策的方向，这一点是值得我们注意的。