靖江限售政策来得有点突然（虽然我们之前讨论过出台的概率较大），不过也符合逻辑---限售主要的调控方向是房产投机，现阶段的靖江楼市确实需要避免房产脱离“住”的功能，成为被“炒”作的对象。除了限售，此次也针对土地、楼盘价格备案、楼盘销售环节等多个方面出台了新规则，每一项都比较重大及影响深远。

靖江万科进入之后，“顶级城市综合体”的概念已经成为滨江新城区域相关楼盘炒作的题材，使得靖江房价大有继续暴发的态势。这个时候，出台限售及相关的调控政策，是非常必要的，也确实是有利于给楼市降温的。

限售出台之后，多个自媒体的朋友们发表了很多看法，也有不少反对的意见，认为靖江这个四五线城市没有太大的必要出台此项政策。就政策本身而言，我们非常支持。因为，房价上涨之后，靖江房产的投资潮来得过猛，确实需要抑制。

判断过2018年靖江房价走向的问题：在售及新开发的楼盘数量过少、靖江万科进入的概念炒作以及元旦起执行的“定向降准”货币政策宽松等方面的因素，可能导致2018年靖江房价仍有上涨的推动力，甚至会有暴涨的趋势。

这些新政策的出台，无疑可以对房价的上涨起到一定抑制作用。同时，也能抑制靖江房产被过度机资与投机，这会使得2018年靖江房价会理性得多，暴涨的概率大大降低。至于靖江房价会不会因此下跌？我们暂时持保留意见，能跌的概率也较低，大概率会保持小涨的态势。

由于楼盘数量过少的问题，决定了限售政策等出台之后，靖江楼市并不会走向低迷。投资型购房会有所下降，但楼盘的销售价格更“合理”之后，刚需及改善型购房仍是会积极买房。因此，对成交量有影响会在可控范围内。

也有部分人也许没有特别在意这个新出台的限售政策，因为，限售期为2年，正好与营业税的满2年免税重合。很多人会觉得，可以等2年再交易。这个想法符合现阶段的情况，但谁能保证2年的期限不会做调整呢？同时，还有一个问题是值得我们重视：那就是限售政策会不会成为房地产税出台的一个先行政策？通过限售，避免因为未来房地产税开征导致的房产被大量抛售？当然，这只是我们的主观臆断，不一定有现实基础。但对于房产投资者，这些确实是值得思考的一下的问题。

总之，靖江限售政策已经出台，对刚需型购房是利好，但对于还想投资房产的人们就更该谨慎了。