近两年来，我们的房价连续暴涨，整体靖江楼市一片火热。为了给楼市降温，出台了很多调控政策，靖江也是通过房贷利率的上浮来给房价降温。然而，现实对靖江刚需购房者们很残酷，当前的局面是：房价涨了，房贷利率也涨了，靖江购房者的购房成本更高了，楼市却仍然较热。

目前，靖江主流银行已经对首套房的房贷利率上浮10-20%，同时，房贷审核要求更高，拒贷率也大幅上升，刚需购房者们是受到了伤害的。针对这个情况，相关领导表示：明年将会出台“鼓励刚需、支持改善、抑制炒房”的政策，由此，我们认为，明年对首套房及二套房的政策将存在调整空间。

如何鼓劲刚需呢？主要还是房贷政策。目前的房贷过紧，首付比例较高，加上利率的上浮，购房者苦不堪言。未来要做文章，主要方向仍会是房贷政策。

但是，由于明年存在加息的可能，同时，银行的成本也非常高，我们期待利率大幅降低是不现实的，只能说是减少或者不对首套房上浮；提高首套房的房贷通过率；二套房的政策不再收紧或者稍做放松等。

另外，对开发商们的公积金政策也会从严，支持大家使用公积金购房。靖江新楼盘中，很多是不能使用公积金的，未来这种情况会发生改变。



其实，保障刚需购房也是稳定靖江楼市的一个重要方面，刚需购房成本继续提升，必然会导致成交量受影响，而过度依赖投资或者投机型购房的话，增加楼市的风险不言而喻。所以，与其说“鼓劲刚需、支持改善、抑制炒房”是为购房者考虑，不如说是为了自身楼市的稳定发展考虑。