调控政策的导向已经发生重大的变化，从前期的为了达到“单边降温”目标的抑制型调控政策转变为“差异化”调控，这对靖江楼市的影响重大，值得我们关注。

所谓差异化调控，就是针对不同城市的楼市基本面，制定相对应的调控政策。近期大家已经明显察觉到楼市的政策面正有宽松的趋势，这并不是错觉。从稳定楼市发展的角度，部分城市也确实是需要宽松政策，甚至未来还需要刺激政策。





拿靖江楼市来说，人口量过低决定了楼市的发展空间是受限的。因此，楼市政策不可能一直抑制下去，到了适当的时候，仍是需要刺激政策的来支撑的。而一线城市，如上海，深圳等地，仍存在着房价的上涨压力（数据里的房价下跌，只是调控政策的抑制作用的结果，而这些调控政策未来会因货币的宽松而降低作用力，急需房地产税来给这些城市加码调控政策）。因此，楼市的基本面产生了差异化，调控政策也就自然需要差异化了。

就2018年的靖江楼市政策面而言，部分方面会收紧，如：房贷政策（房贷利率仍可能会继续上行）。也有一些方面将会宽松，如央行的降准。未来的政策面也将会根据楼市的变化而变化，相信出台大力度的收紧政策不会发生了，经过暴涨的后的靖江房价已经存在着回调的压力，而只有政策面的相对宽松才能保证未来的房价稳定。

总之，调控政策的目标是为了“房价稳定发展”，并不是部分人期待的“房价暴跌”，因此，楼市政策会差异化就不难理解。靖江房价的未来下行的压力会越来越大，对楼市政策的刺激需求也会越来越大。