对于看空楼市的“专家”及买不起房的需求者们，念念不忘的仍是“楼市泡沫的破灭”。有“专家”信誓旦旦告诉你：“今年靖江楼市泡沫肯定会破灭”，大家可能不再觉得惊讶了，这些年，类似的语言大家一直都在听。吃瓜群众表示：很期待楼市泡沫能在2018年破灭，但是，真的能实现吗？

刚进入2018年，楼市的政策面就有变化的，出现了“鼓励刚需、支持改善、抑制投机”新的导向。这里面，我们是可以读出点新内容的：已经要鼓励刚需、支持改善了，两个最重要群体，2018年房地产行业发展的重要基石。

再加上部分城市如南京、合肥等地的政策“微调”，也就是针对一些方面的政策“宽松”，我们该明白当前“房地产行业是需要稳定发展”的。再果配合“美帝加息、降税”给国内实体行业发展带来的困境，又不得不更依赖房地产行业的时候，我们是不是更该明白今年房地产行业的稳定发展对经济稳定发展的重要性？

如果未来的楼市有“低迷”的风险，“微调”的力度还会更大。同时，2018年大概率大家会看到更多的城市政策“微调”。

不过，今年靖江楼市有“降准”的货币宽松支持，就足够了。目前靖江楼市执行的“三限”政策宽松的概率非常小，主要是不需要。降准预期之下、楼盘数量过少、“高端”楼市占主流，今年的靖江房价能实现“不涨”的目标就不错了，仍需要政策来抑制与稳定房价。未来会不会“微调”，主要也是看楼市的基本面与房价的走向，如果有必要，同样不会犹豫。



靖江楼市有没有泡沫？如果认为没有，那太扯淡了。如何解决泡沫的问题？大刀阔斧的出台调控政策，往死里整楼市？那也太扯淡了。

这些年来，管理层传过来给我们的词汇一直是：“回归合理”、“降温”......“房价暴跌”之类的词汇是谁说的？专家！靠谱过没有？到现在还没有。

吃瓜群众对高房价也很“义愤”，对靖江房价能大幅下跌同样很期待。但是，房价崩盘是需要一些前提条件的，包括：房地产行业不再是支柱产业、经济面“转型”成功、货币政策不再宽松等。这些情况目前实现了吗？没有！

因此，房价稳定是有必要的，政策面要去“微调”或者“放松”是有理由和根据的。至于楼市泡沫的破灭，2018年也是不可能实现的。有些人会寄希望于房地产税的出台，放心好了，就算房地产税出台，房价仍没有崩盘的可能。



解决楼市泡沫的问题的方法只局限于：让房价理性、逐步的合理回归。也就是说，一步到位的暴跌，那绝对不是政策的预期，而只是非理性的“意外”的产物，产生的后果可能是经济面的崩盘。如果楼市崩盘，经济就会崩盘，最少这在2018年是有根据的，因为我们的经济转型仍在进程之中、大部分城市最依赖的仍是房地产行业。

不过，避免房价未来继续暴涨同样是重点，这一点没有“微调”的余地，这也是值得靖江炒房客们要注意的。

同时，我们也要注意到，随着“加息”、“房地产税”的推进，靖江楼市将会在未来逐步进入到“去泡沫”化的进程之中。只是，这是一个漫长及进度缓慢的过程，大家可以开始去适应楼市环境的新变化了。

吃瓜群众最后要说的是：认定2018年靖江楼市泡沫不会破灭不是为开发商代言，只是根据当前的情况做理性的判断。如果你有不同的意见，也正常。2019年来到的时候，结果如何大家是可以体会到的。