2018年开局的靖江楼市表现较为一般，与去年的春节期间成交量相比，今年的住宅销售量大幅下降：一、二月份的成交均仅为3百套上下。

找到成交量下降的原因很简单：一是随着当前楼市的降温，购房者在购房的心态上也在降温。二是靖江房价过高，抑制了购房。三是在售楼盘的数量仍较少，选择空间小，部分购房者在观望，等待新楼盘。四是政策面在转变，今年加息、房地产税等新政策都可能推出，影响未来的楼市行情的展开。

需要强调的是：部分三四线城市在春节期间是取得了不错的成交量的，比如泰兴楼市，每个月都有千套左右的成交量。虽然同是三四线城市，但城市人口量、楼市的基本面决定了当前的楼市行情与未来发展空间。靖江人口量少、城市规模过大、前期的房地产行业发展过于迅猛等原因导致未来的靖江楼市发展空间是受限制的。在没有大量外来人口进入的前提之下，我们很难有理由相信靖江楼市仍有暴发的机会。因此，如果我们继续盲目乐观靖江房地产行业以及盲目看涨未来的靖江房价，这是不理性的。



另一方面，靖江房价也在1月份出现了下跌，这被一些人拿来做为房价下跌的依据，其实，这也是片面的。一月份的靖江房价之所以能跌，原因在于城北的锦绣花园开盘，成交量占了当月住宅成交量的一半，成功拉低了成交均价。未来，没有了这样低均价的楼盘的作用，近期的靖江房价特别是成交均价仍会以“高”姿态的方式表现。当然，缺少了成交量的支撑，未来的靖江房价的逐步降温是可期的。

3月份，包括靖江碧桂园之类的楼盘将会开盘推出新房源。3月份的成交量与房价水平会如何表现？我们将会持续关注。