近期的大会里，房地产税是焦点。之所以出现这样的情况，不仅在于当前的楼市仍有降温的要求，未来的“适度中性”的货币政策也有可能会继续推热楼市以及房价，因此“长效调控机制”就非常重要了。虽然短期内房地产税不会推出，但面对又可能暴发的楼市，需要给它上上紧箍咒，避免其过度疯狂。

对于靖江楼市来说，依然较热。根据观察，近期的各大在售靖江楼盘的价格仍有上升的趋势。因此，就降房价而言，没有终极工具，是难以实现的。那么，房地产税正是这样的终极调控工具，最少媒体是这么宣传的。

房地产税能不能降靖江房价？我们认为理论上是可以实现的。房地产税抑制的是房产投机市场，而人口量较少的靖江，如果房地产税“正式、严格、大范围”的征收，没有了投资型与投机型购房，靖江房价必降。问题是：能不能为了降房价，就让房地产税“正式、严格、大范围”的征收呢？





靖江房价是可能降的，能不能暴跌呢？让房价暴跌并不是出台房地产税的初衷。出台房地产税的主要目标是替代土地财政、稳定楼市、降低房产的投资属性。房价暴跌对经济发展是不利的，也不利于地方财政收入。如果指望房地产税推出之后，房价就将暴跌，那只是部分人的主观想法。

因此，对于房地产税出台之后，靖江楼市及房价的影响判断，我们目前也仍只能停留在“降温”的角度之上。也就是说，未来的房价暴涨的机会变小了，也可能会导致房价小幅下跌。

何时推出房地产税？目前仍停留在立法程序之上，这个程序还需要一定的时间周期。同时，就算通过立法，到实质全面开征，又需要另一个时间周期。所以，短期内，靖江楼市不会有房地产税。