目前，靖江购房需要面对利率全面上浮的房贷政策。首套房及二套房的均与2017年的房贷政策有了较大的变化，取消了首套房的房贷利率优惠之后，大部分购房者需要按基础利率上浮10%甚至更多的标准来办理房贷。对于接下来的房贷利率的变化，我们认为，有继续上浮的空间。

导致房贷利率上浮的原因很多，包括了：楼市过热之后，提高房贷利率给楼市降温；银行的成本的上升，房贷业务不再是优质业务等。

单单就楼市降温的角度而言，目前靖江购房者并没有体会到。房贷利率上浮之后，靖江房价并没有应声下跌。反到是购房者的因为房贷利息大幅上升，增加了购房的总支出。

银行成本的上升也是房贷利率上升的重要原因，大家可以从余额宝的收益来体会。目前，余额宝的收益大概是年化4%左右。由于余额宝是一种货币基金，直接体现货币的使用成本。

未来的靖江房贷利率会如何变化？我们认为：大概率仍会继续上行。上行的原因主要是两个：一个是货币成本的继续上升；另一个是央妈接下来会真正开启加息通道。



近日管理层的表态也验证了房贷利率仍没有到达顶点，央行相关人士表示：目前的房贷利率并不能算高。这就意味着，未来的房贷利率仍有上升的空间。加上央行的加息，对于购房者来说，结果就是未来的房贷利息支出仍将会继续上升。

同时，对于靖江购房者而言，我们要有未来房贷利率会突破6%预期，甚至不能排除两三年后房贷利率会到达7%的可能。

房贷利率的持续上升会对未来的靖江房价的降温产生“积极”的影响，但由于左右房价的因素较多，并不是说房贷利率一涨，靖江房价就能跌。但我们相信，随着房贷利率的进一步上升，靖江房价继续上涨的动能将受到不断增强的压制。