外部很多城市的楼市成功实现了“降温”之后，2018年的靖江楼市同样迎来一个调整之年，楼市进入调整的行情原因有几个：



一、前期的楼市被过热消耗之后，靖江购房者群体已经成为稀缺资源。不仅是刚需群体，投资型购房群体同样被大量消耗。前期的靖江房价暴涨，导致近两年的成交量已超过1.3万套，这就意味着又有1.3万个家庭购房了。在人口量较少的靖江，1.3万是一个大数字。

二、楼市政策面开始收紧，购房环境恶化。2017年的11月份，靖江楼市的政策面发生了较大的变化，出台了多项调控政策，包括：限价、限涨、限售。特别是限售政策的出台，有效的抑制了投机型购房。今年，靖江楼市的政策面会将会继续收缩，这也使得成交量难有回暖的动力。

三、房贷利率的上浮，增加了购房成本。靖江房贷利率是2017年11月份开启上浮，从上浮10%到目前的上浮15%。房贷利率的上升，意味着购房成本的上涨。与前期首套房的房贷利率有优惠相比，当前经过上浮后的房贷利息支出都增加有几十万的幅度，这对一个普通家庭的购房者来说，又是一个沉重的负担。

四、楼盘数量少，观望气氛增加。楼市的环境变化之后，购房者的心态已经发生变化，没有了急迫感。靖江楼盘数量过少，选择空间少的情况之下，大家都有了观望的心态。靖江万科、靖江邻水华府、靖江自在城等新楼盘上市之后将会有所改变楼市过于冷淡的局面。但是，这些楼盘的开盘会继续消耗掉购房需求量，未来的楼市还将会继续回归于清淡。

五、房价过高，抑制购房。一套房产动辄一百多万，甚至两百多的也有，能轻松承受得了的家庭并不是普遍。房价过高，对抑制购房需求量的作用很大。



总体而言，我们对2018年靖江商品房的成交量并不乐观，预计会较2017年有较大幅度的下降。同时，未来的楼市也没有再出现暴发式行情的条件，我们将会面对一个不断回归理性的靖江楼市。