昨日，央行发布消息：将于7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

由于前期已经有消息铺垫，因此，此次降准消息出台并没有让人意外。值得让人意外的是：这已经是年内的第三次，虽然仍是“定向降准”，但我们不能忽略其给楼市带来的刺激作用。

降准意味着货币的释放。此次降准幅度为0.5个百分点，理论上可以直接释放7000亿的货币量。但考虑到相关因素，实际释放出来的货币量会更多一点。



不管是不是“定向”的，只要货币整体环境宽松了，对楼市也是利好的消息。所以，一系列降准动作出台之后，我们要重新调整对楼市的发展预期。

首先，在连续降准的货币环境之下，我们认为房价暴跌与下跌的空间极小。

未来，还将会继续降准的要求与动作，所以， 整个货币环境不会过紧。不断的降准又将会刺激人们对货币贬值、通货膨胀的担忧，这对人们的购房心态有“积极的提升”作用。

所以，仅仅从“定向降准”这个动作来看，我们可以继续相信房价仍有上涨的空间。

但是，由于房价继续上涨并不符合各方利益，也将会继续增大楼市风险，所以伴随着降准的不断出台，调控政策也将会不断的加码。

未来，调控政策的加码空间也较大，很多类型的调控政策也可以根据楼市的温度来逐步推出。通过这些，抑制房价的上涨幅度，尽量保障楼市的平稳发展。

但就房价而言，接下来继续保持一个小幅上涨的趋势仍是最大的可能性。