购房的时候，土地使用年限的问题成为一些购房者心头的疙瘩。在靖江购买一套房，正常一百多万，拿到的证上却有一个土地年限，正常为70年。70年到期会如何处理呢？根据近期的相关的信息：在首次提请全国人大常委会审议的物权编（草案）中，将会对土地续期的问题做出规定，普通70年产权的土地将会自动续期。



土地续期的问题，倒也不是仅仅为了我们住户考虑，而是出于“解决好土地使用的问题，才能为房地产税的开征提供依据”。目前，推进房地产税是很重要的事情，解决好了“地”的问题，才能让房地产税的推出更合理。

如何自动续期？免费还是收费？目前没有明确的答案。不过，免费的概率会大一点。因为，目前我们购买到的房产的价值过高，靖江动辄百万，大城市动辄上千万。就算是按1%来征税，都将会是不小的数字。对于地方财政收益来说，不管是土地续期付费，还是房地产税，只要有收入就行，至于哪种渠道，并不重要。



但同时还存在另一个问题，那就是房地产税要对首套房免税的。而现在又要打击炒房，如果未来大家不炒房，都只有一套房，那这个房地产税跟谁收去？对于这个问题，我们相信：只要是货币存在贬值的空间，那么就一定会有房产投资客。并且，如果货币贬值幅度过大，那么1%的房地产税就无所谓了，大家还是愿意继续突破阻力去炒房。因此，到时候，税源还是有的，不怕收不到税。就算首套房一直免税，别忘了，再过几十年，父母的房子、岳父岳母的房子都成为你的时候，你名下的房产肯定会超过一套，那么，交税吧。

并且，我们也要知道，房地产税也仅仅是开征初期免税，并不意味着未来一直免下去。一二十年后，普遍征税也许会是正常现象。

因此，对于我们来说，土地的自动续期也没有什么值得庆幸，而我们，该为房地产税推出做准备了。