​近几个月的数据里，一二线城市除了新房价格有所松动之外，二手房市场同样有了降温的趋势。表现较为突出的是深圳：10月深圳全市新房住宅的成交均价为每平方米54071元，环比下降0.02%，成交套数为1835套，环比下滑18.35%。

二手房方面：随着楼市观望氛围的日益浓郁，深圳二手房市场的价格也有所松动，除龙岗、大鹏两区外，深圳其余各区二手房报价均出现不同程度下调，这也预示着当下二手房市场买卖双方的博弈已初显结果，即二手房价格松动已渐成趋势。

其它一线城市中，上海、广州同样也存在着二手房成交量大幅下降、房价下跌的情况。二三线城市的新房价格成成交量的上涨幅度同样在下降，相信，很快也将会传导到二手房市场。

二手房市场出现这样的局面，根本原因是两点：一、调控政策的作用；二、楼市整体降温的趋势明显，购房者的心态发生了转变。

目前，靖江二手房市场仍是一副“热气腾腾”的景象。一些热点区域，特别是重点学校周边的二手房交易量较大。二手房市场的火热，在于靖江购房者的心态仍较积极。不过，我们也要注意到：当前二手房的交易量主要来源于对学区房的购房，这与新房的主要购房人群大致相当。

学区房的购房仍是靖江楼市的支撑力量，对“优质学校”的追逐，成为靖江滨江新城学校周边、外国语学校周边二手房价格高企的主要原因。目前，这两片区域的大部分二手房成交价格均已经过万，甚至有部分房源报出1.5万/平米以上的报价来。

一二线城市的二手房市场降温之后，靖江二手房市场会不会降温？我们认为：短期内不会有大逆转的行情出现。除了靖江人会继续追捧这类的学区房之外，对于通货膨胀预期之下，房产保值的需求也是一个重要方面。靖江楼市的分化已经出现，而有“优质教育资源”的房产的保值与升值空间更可靠一点，必然仍会受到不少人的追捧。

因此，未来靖江二手房市场的降温将会是逐步的，很难出现立竿见影的大幅降温的行情。不过，靖江楼市正在走向进一步饱和，靖江房产的炒作的空间将会越来越受限制。
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