进入到2018年的年底，靖江楼市的变化很大。表现在靖江新房市场里，两个变化值得我们重视：

一、成交量走低。9月份产生近6百套的成交量之后，黄金月份里的10月份的成交量就被腰斩，一半仅3百套的成绩成为靖江楼市转凉的标志。

11月份表现同样不佳，1-26日，住宅成交量仅2百多套。11月的成交量能不能有所突破？还要看近日某科开盘会取得什么样的成绩。但就某科近期的表现来看，预约客户量缩水已经成为现实，开盘的成绩自然也不能抱过大的期望值。

二、热点楼盘也不再热了。创造过开盘就清的靖江某科的楼盘一直是其它楼盘的眼中钉，连续几次开盘，都取得了不错的成绩。然而，也是这个拥有着“强大”的品牌号召力、滨江新城区域的“位置优势”，以及画出了“高端”商业配套“大饼”的楼盘，近期的表现并没有延续前期的热度，失去了往日的“喧嚣气氛”。

热点楼盘的失宠，意味着接下来面对的也是销售难的问题。那么，其它非热点的楼盘的销售难题将会更大。

楼市转凉，购房者心态的转变也很明显。理性下来的购房者已经成为主流，看跌房价的人群在不断增加。这个时候，还有多少靖江人抱有“抢”房心态的？很少了。

成交量下降、楼盘的客户量降低，靖江楼市明显表现出低迷与疲惫的神态。并且由于人口量受限，“后继乏力”已经成为现实。

接下来，过万的房价也将会成为靖江楼市发展中的负累。房价过高，抑制了购买力，刚需们买不起房；过高的房价带来的是泡沫过大，抑制了房价继续上涨的空间，投资客不敢买房。同时失去了刚需与投资客的支撑，成交量保持低水平的趋势将会是无法避免的事情。

而成交量是决定房价的主要因素。如果成交量持续下降，那么，靖江房价撑不住是必然的。开发商受制于资金链的问题，实在挺不住的时候，只能降价。楼盘的降价潮传导开来，整体楼市的气氛只会更悲观。谁先主动降价谁先占有先机，后期就算降价也不会有什么效果---购房者一直是“买涨不买跌”的。

未来楼市还有没有机会？也许有人信赖于调控政策的转变、货币政策的宽松。醒醒吧！就算刺激政策重现，货币政策继续注水，也逆转不了靖江楼市的下坡路的进程。被过度消耗了的靖江楼市的病体，哪怕继续拥有刺激政策及货币贬值的补品，也摆脱不了只能苟延残喘的命运。