目前，靖江房贷利率上浮幅度较大，大部分银行按基准利率标准上浮15%-20%，使得购房者们在房贷的利息方面，支出额大幅上升。如果是按30年还贷期来计算的话，利息支出甚至超过贷款本金了，这样庞大的支出并不是大家乐于见到的结果。加上靖江房价处于较高的水平，一套房的总价也较高，房贷的利息支出成为沉重的负担，也一度成为部分购房者纠结于买不买房的主要因素。

近日，多个城市，包括北京、南京、上海、杭州等地的房贷利率政策先后出现了松动，这成为部分刚需购房者欣喜的事情。放松房贷利率，主要的出发点在于稳定楼市，避免楼市过急、幅度过大的下滑。不过，这样的放松是能得到购房者们的支持的，因为带来的好处也是很实在的，可以降低房贷利息的支出。

简单的计算：如果贷款总额100万，30年还清，那么，30年产生的利息支出按基本利率的1.2倍的话为113万；如果下降到1.1倍，利息为101万；回归到基准利率的话，总利息支出为91万，这里面的差距较大，也是真金白银。

接下来，越来越多的城市将会因为楼市的降温而调整政策面，放松房贷利率是主要的方面。对于当前的靖江楼市，降温也较明显，高房价、人口量低以及购房者心态的转变，都使得楼市的稳定发展依赖于宽松政策面。因此，我们不怀疑靖江房贷利率的调整的概率较大。

鉴于大部分城市的房贷利率下调的幅度为五个百分点，相信靖江房贷利率的下调也会是以五个百分点的幅度，逐步下调。同时，会根据楼市的反映来决定下调的频率。

未来，靖江房贷利率会不会回归到基准利率呢？这个概率较大。至于会不会再次出现首套房的房贷利率的优惠，我们可以对此抱有信心。

房贷利率放松会不会导致靖江房价重新上涨？对于这个问题，我们已经不用怀疑靖江房价存在着下跌的压力，就算是房贷利率放松，也仅能起降低下跌幅度与速度的作用。靖江房价的降温是趋势，就单单从房贷利率放松这一个方面而言，不会带来房价的重新上涨。