一度销声匿迹的房地产税近几日再度传出重大的消息：近日，税务总局表示，在推进房地产相关税收制度立法与改革过程中，统筹研究房地产交易环节与保有环节的税收政策，发挥税收职能作用。

自然资源部自然资源确权登记局也于近日透露，要不断巩固和提升不动产统一登记成果，抓紧启动《不动产登记法》立法。

两者联系起来，我们不得不重新关注这个楼市的长效机制---房地产税。

当前，楼市整体降温的趋势已经很明显。接下来，在楼市进一步降温的形势之下，房价的下跌条件越来越成熟。楼市调控的方向也已经发生了变化，不再是需要出台调控政策来抑制楼市。部分城市甚至已经开始宽松房贷利率，目的就是避免楼市过度下滑。

能不能保持“稳定”的局面，避免大幅降温的出现？这其实难度非常大。大城市还有较强的支撑力度，但类似于靖江这样的五六线城市，楼市的悲观气氛更浓郁，楼市下滑的空间更大，未来的楼市更难掌控。

总之，楼市已然不乐观，只是出于长效调控楼市的话，房地产税已经没有那么大的推出必要性。但是，除了调控楼市，房地产税还有替代土地财政、确权物产私有化属性、平衡财富的作用。因此，房地产税的出台，仍是有必要的，也将会继续推进，适时推出，启动开征。

对于靖江楼市来说，近二十多年的发展，硕果累累。但高速发展之后，消极面也越来越体现出来：房产被过度投资，多套房家庭过多；居住需求被弱化，附加功能及投资功能成为购房主要因素；房价过高，泡沫过大；城市规模大，框架之下，仍需要房地产行业的带动.....

因此，靖江房地产行业想要保持“平稳”发展，对发展环境的要求非常苛刻，必需依赖于货币贬值以及非常宽松的楼市政策才有可能实现继续发展的目标。如果房地产税这个时候推出并启动，那么打压是致命的，楼市必然会一片哀鸿。

我们一直在讨论一个问题：房地产税的出台是以楼市平稳发展为前提的。也就是说，在推出房地产税的时机、方式、征收范围与税率方面，必须保障楼市不会受到大冲击、房价也不会因此产生大波动。

这个时候再谈房地产税，出发点其实很简单：接下来，楼市政策面会继续宽松，降准仍会频繁出现，甚至不排除可能会降息。这种局面之下，楼市仍是有机会回暖的，炒房客也可能重新回归江湖。

因此，如果楼市政策面持续宽松，那么房地产税推进的消息将会不断提起，就是给楼市的参与者，特别是炒房客们提提醒，炒房是有风险的，投资房产是要缴税的。

至于房地产税未来何时在靖江推出的问题，短期内我们无须过多考虑。房地产税就算通过立法等程序，也会按城市的级别以及楼市的调控需要来逐步推进。三五年内，靖江启动房地产税的概率极低，十年内大范围征收的概率也不高。

当然，这个时候，靖江楼市风险的重点也不在于房地产税。而是靖江房价过大的泡沫，在楼市降温的环境之下，能不能挺得住。对此，我们难有乐观的理由。
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