房贷利率的上浮，成为不少购房者心中的痛。目前，靖江房贷利率上浮20%左右，意味着购买一套房，在利息支出方面，需要增加了好几万甚至一二十万。

不少购房者在买房时，主要关注的是房价的高低，并没有特别重视房贷利率的高低，对购房总成本的影响问题。其实，算下一笔帐来，房贷利息支出的数据是比较大的。

由于当前靖江房价水平比较高，一套价值150万左右的房产是靖江人购房的主流。房款总价高，贷款总额也高，带来的是利息高。不少家庭需要贷款好几十万，甚至上百万，算算利息也同样是几十、上百万。

如果按首套房三成首付来购房，贷款总额超过了100万。以30年还清为计算，基准利率之下，30年利息总支出为91万；如果按当前上浮20%来计算，那么，利息高达113万，多出22万！

因此，房贷利率的政策其实对购房者是有较大的影响的。前期房贷利率之所以上浮，两个原因：一、调控楼市，给楼市降温；二、银行成本较高。

现如今，楼市已经开始降温，悲观一点的话，楼市是有大跌风险的。因此，房贷利率就有了机会下调，逐步回归基准利率，甚至我们还可以期待未来靖江首套房再出现利率打折之类的好事。

不过，对楼市的调控是整体的，在楼市降温的情况之下，类似于降准之类的货币宽松，是更直接的楼市刺激政策。接下来，靖江楼市必然会受到连续降准的刺激，这可以避免靖江楼市大幅降温，如果形势乐观的话，对房贷利率的下调来救楼市的要求就没那么高，也就会下调得晚一些，下跌的幅度也会小一些。