楼市由全面调控再度转向为“因城施策”，变化是大的，也情有可原：楼市降温了，并且还有大幅降温的风险。“因城施策”，简单的理解就是对不同的城市采用不同的楼市政策，楼市冷暖的区域，区别对待。因此，逐步宽松的环境之下，不少城市开始松绑之前的调控政策。松绑的城市越来越多，方向也较广泛、内容丰富：有降房贷利率的，松绑限购的，也有松绑了限购的，甚至还有想法去松绑限价的。

接下来，因城施策的体现会更大，也会更全面。不同的城市，不同的楼市基本面，根据楼市的冷暖程度，将会决定松绑哪些调控政策，以及松绑的力度。

那些成交量情况出现大幅下跌的城市，松绑的需求将会较大，同时，松绑的力度和松绑的调控政策的类型会更多。

现实环境之下，靖江楼市的降温压力也将会越来越大，新房的成交量水平降低是一个方面，更多的楼盘面对销售困境的时候，出现资金链紧张，通过降房价的方式增加销售业绩将会成为唯一的可选项，靖江房价下跌的趋势或有可能形成。因此，靖江楼市“施策”的必要性会越来越强，松绑一些政策也就有必要了。

哪些政策可以用来松绑？我们最先面对的可能会是首套房房贷利率的下调，这项政策已经在很多城市实施，也是比较有效的模式，同时还能受到购房者欢迎。

至于其它方面的政策，短期内松绑的可能性不大。

考虑到2019年继续降准，甚至央行可能会降息，在此货币宽松环境的支撑之下，楼市暴跌的可能性比较小，因此，短期内大范围的松绑调控政策的需求不大。

但就趋势而言，2019年上半年的靖江楼市的政策面不会再收紧，而是趋于宽松。

对楼市及房价的影响方面，可以避免靖江楼市及房价大幅降温，但促进楼市重新回暖的可能性不大。