目前，房地产税正在“稳步”推进立法程序，做为一个将会影响到靖江楼市发展格局的重要新政策，已经“诸事具备，只欠几股东风”。

这个时候，做为一个有意向的购房者或者房产投资者，花点精力，详细了解一下房地产税的内容，以及推出之后对楼市及靖江房价的影响，这是非常有必要的。（关注靖江楼市，关注微信公众号：jjfangcn）

房地产税主要是针对房地产征收的税（包括土地），征收方式是按房地产的价值、按年征收。价值越高的房地产，征税额度越大，这是基本规律。因此，拥有丰富房地产资产，也就意味着将需要交不菲的税。

房地产税推出意义也非常重大，除了起到调控楼市的作用，同样可以替代土地财政，成为地方收入的重要来源，还有对私有产权的认同与保护的功能，促进社会体制的进步（征我的税，就需要认同与保护好我的私有产权）。

因此，房地产税一定会推出，只存在推出的时间点和方式的悬念。当前的进度为：正在推进立法程序。如果走完立法程序，加上不动产登记的联网程序的完善，以及与相关部门完成数据共享与对接之后，就拥有了启动房地产税开征的基本条件。

当然，还有一些相关的问题需要解决，比如农村土地及宅基地、小产权房等产权归属等。目前，这些内容也正在“积极推进”中，未来也将会逐步完善好。

对于房地产税而言，属于一个地方税种，主要是为地方提供财政收益，因此，各个地方在房地产税的开征时间点与征收的范围、税率高低等方面，拥有较大的自主权。

同时，启动房地产税需要有一个前提，那就是避免带来楼市的大幅波动。所以，房地产税也将会是一个“分城施策”的政策，有条件的城市先行开征，条件不完善的暂缓。

未来，一、二线以及部分三线城市先行开征的概率较大，四五六线还需要继续等待时机。三五年内，靖江房地产税仍只会是进一步推进，全面启动的概率极低。

房地产税开征之后，将避免房产被过度投资与投机，对稳定楼市发展与房价平稳有积极的作用。但是，会不会带来房价暴跌呢？最基本的，让房价暴跌并不是征收房地产税的目的。同时，选择一个适合的时机，比如房价上涨的阶段来启动，以平稳的方式，逐步推进和扩大征税范围，加上首套房或者单位面积内的免税政策，都能有效降低给楼市带来的大幅波动的可能性。

还有一个重要因素，就是宽松的货币环境对楼市的支撑，也可以避免房地产税带给楼市及房价的冲击。

但是，我们需要注意到的是，长远来看，如果房地产税要完全替代土地财政，那么，就必然需要大范围、高税率的征税，不然是替代不了的。

因此，对于首套房拥有者或者意向购房者，目前无需要过多考虑房地产税的问题。但如果拥有房产数量过多，就需要认真对于这个正在稳定推进中的税了，免得到时候缴税让你心疼，而想抛售房子却不能轻松完成。

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