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1、昨日（4月8日）靖江住宅成交17套，成交面积2415.68m²，成交均价9750.13元/平米。

2、昨日，靖江主城区成交8套住宅，与滨江新城区域的8套成交量相当，这是极难得的现象。靖江新楼盘相关咨询，请加微信：a82115555

3、进入到四月份，靖江美的悦江府、绿城春江明月等新项目的工地建设都已经展开，接下来，这些新楼盘项目将陆续开盘销售。靖江新楼盘相关咨询，请加微信：a82115555


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楼市动态：

1、发改委：印发《2019年新型城镇化建设重点任务》；积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户。继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。 

2、今年春天，开发商集体回归一二线，远离三四线。前30强房企纷纷加码一二线土储，在业绩会上也纷纷唱好一二线；现实中，一季度尤其是3月份，一二线确实回暖了，三四线仍在调整。曾经在过去三年对三四线楼市形成支撑的棚改，也在逐渐褪色。据公开信息，截至2019年2月末，已公布2019年棚改工作计划的省份有25个，其中18个省市计划开工量有所下滑。

3、3月份，30城商品房成交面积同环比均上涨，热点一二线城市市场有所回暖，一线城市商品房成交面积同比上涨六成，三四线城市市场仍有下行压力，3月多数三四线城市成交面积同比出现下滑。预期市场未来将延续分化，各城市成交量规模调整，但价格基本稳定的局面不会改变。

4、2019年3月三四线代表城市商品房成交面积同比多数下跌，在19个代表城市中只有4城同比上升，其余15城销售面积同比下降，其中台州同比下跌77.5%，安庆同比下跌60.3%，市场降温明显。三四线代表城市在过去两年快速增长后，需求面临透支，加之棚改红利衰退，市场下行压力较大。

5、打着“以房养老”的名义，不少骗子把手伸向了中国老人的房子！上百名老人被“以房养老”诱引入局，终陷债务危机，面临失去房产的绝境。该报道使得中安民生再次登上媒体成为焦点。


楼市政策面：

1、300万至500万人口城市全面放宽落户。根据国家发改委消息，2019年我国将继续加大户籍改革力度，300万到500万人口大城市全面放宽落户条件。目前人口超过500万城市约十几个，除了北上广深四个超大城市，还有天津、重庆、武汉、成都、南京、郑州、沈阳、长沙等特大城市。全面放宽落户，一大批二线城市将受益最多。如西安、苏州、合肥、济南、青岛、大连、厦门、宁波、昆明、石家庄、南昌、福州等城市。放宽落户有助于推动城市群发展，带动区域经济提升城市群生产力，有助于推动城市建设与发展。


楼市观点：

1、一季度受到春节影响，房企整体销售业绩通常会呈现1、2月份相对低，3月份环比增长现象，2019年2月同比下降较多，主要是销售时间短，春节返乡置业降温等因素，对三四线布局的房企影响略高，3月同比环比均大幅增长，主要是传统回暖节点、房企加快推盘，抢收一季度业绩有关。从趋势看，4-6月，全国热点城市的市场活跃度会有所提高，特别是之前调整过价格的城市。

2、评级机构标准普尔分析员Matthew Chow预期，今年中国住宅楼价最多跌5%，而成交量则会下降3%至8%，因此估计全国整体住宅销售额按年录8%至12%的跌幅，跌幅主要来自三、四线城市，因该些城市面对的下行压力较大，反观一、二线城市的自住需求仍稳定。他表示，今年首两个月整体中国住宅销售增长4%，升幅较去年有所放缓，部分大型内房于今年首两个月合同销售更录大幅下跌，如恒大跌幅达42%、碧桂园及万科亦分别跌16%及11%。他认为，主要因三四线城市的销售动力消失、去年的高基数影响，以及发展商在不明朗市场情况下改变发展策略。

3、在“房住不炒”的定位下，消费者的购房行为也日趋理性，三四线城市盘整期也符合稳地价稳房价稳预期的目标。三四线城市销量或有1-2个季度的调整，若调整幅度较大或拉动全市场销量出现第二个底部，但之后将企稳。此外，未来房地产区域市场分化将愈加明显。沈昕表示，预计2019年上半年40城成交将继续萎缩，分城市类别看，一线城市将继续企稳；东部二线城市后续将持续降温，其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量或面临下跌风险。房地产服务商CRIC也认为，一二线城市楼市成交量将企稳，部分三四线城市由于房价已经上涨至阶段性高位，成交量势必会受影响。


房企：

1、2019年3月，40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元，自2017年11月以来，再次突破1000亿大关。3月份40家房企融资总额环比2月大幅上涨85.25%。其中，各类债权融资方式融资额度均大幅上涨，最高涨幅达464.84%；股权融资绝对值占比双升。

2、标杆房企3月单月销售额均有明显上涨，50家主流房企单月销售金额共7410亿元，同比增长21%，环比增长74%。百强房企3月份的销售规模同比也呈正增长。

3、融创中国4月7日晚公告，2019年3月，集团实现合同销售金额约人民币376.4亿元，同比增长22%，环比暴增106%。

4、恒大又发债了。4月8日，据上交所披露，恒大地产拟发行200亿元公司债，已获上交所受理。品种为小公募，债券期限不超过 7 年(含7年)。拟分期发行，首期基础发行规模不超过 100 亿元，可超额配售规模不超过 100 亿。本次债券为固定利率债券，票面年利率将根据簿记建档结果确定。



城市：

1、3月深圳新房住宅的成交套数为3088套，环比上升141.44%。二手住宅成交大幅提升，3月二手住宅成交4551套，环比上升127.9%，同比下降15.1%，成交量为近半年新高。 

2、数据显示，清明节前两天，广州新建住宅网签分别是197套与143套；北京看房量相比3月下半月有所减少，但依然处于高位，其他一线和部分二线城市也处于相对较高水平。如厦门等城市，个别项目开盘需求量也比前期有明显上升。

3、2019年第14周(2019.4.1-4.7)周报显示，当周，北京新建商品房、商品住宅成交量均下跌，二手住宅成交量近七周以来首次下跌。其中，新建商品住宅全市成交套数为931套，环比上周下跌69.43%。