刚刚过去的2019年前四个月份里，靖江楼市再次经历了一个过山车行情：1、2月份的楼市降温表现，没有在3月份得到延续，而是出现了反弹式行情---新房成交数据从1、2月份的两三百套/月，上升到3月份成交了4百多套；到了4月份，更是创下了686新房成交量的年度高度，这种大幅度上升的趋势，让我们明显感受到了靖江楼市里的热浪再度袭来。

这一波楼市行情是如何暖起来的？离不开靖江开发商们对房地产行业的乐观情绪的回归。春节之后，楼市的政策面有所松绑，开发商们的拿地积极性上升，产生了两个新地王。土地市场的回暖，带来的是楼市降温行情的终结，开始同步回暖。

​土地价格决定房价的趋势---这一直是楼市里的基本定律。地王意味着高昂的土地成本，土地成本高，也就意味着未来的房价会高。再配合滨江新城区域拥有“最优质”的配套，以及美好的发展前景。地王产生之后，购房者们出现不淡定的情绪也是情理之中的事情，结果便是在4月份里，产生了686套新房成交数据。

靖江楼市的回暖也不是个例，周边很多城市同样暖暖的，如苏州楼市，土地市场一片火热、甚至买房需要托关系---这一幕，靖江楼市里也经常发生。

近期的数据里，房价上涨的城市再次占主流。同时，大部分城市的新房成交量大幅反弹、二手房市场一片火热。

当地王刺激出了购房者的积极心态之后，接下来的新房成交量将会保持着较高的水准。有了成交量的支撑，靖江房价未来会出现不淡定的表现，将会是顺理成章的事情。所以，我们不要惊讶于一些在售楼盘的会出现涨价行为，也不要惊讶于部分新楼盘将会以超过预期的价格开盘。

当然，我们可以寄希望于调控政策的重新回归，用来调控楼市与房价。就目前的局面，我们有理由相信政策面会有所收紧。部分过热的城市，如苏州，已经在酝酿加码新的调控政策。

但是，在分城施策的环境之下，要实现楼市的持续与稳定发展是重心，做为四五线城市，靖江楼市短期内加码调控政策的可能性并不大。

期待中的楼市降温行情产生的条件目前并不具备，而楼市继续回暖仍是大势所趋。

因此，短期内，我们也无从指望靖江楼市能重新降温，只能依赖于限价与限涨的政策，限制靖江房价的非理性大幅上涨。