4月份的靖江楼市表现受瞩目，新房成交量创出年内新高，达到686套。686套的新房成交量主要贡献力量是靖江万科、靖江融创这两个项目的开盘，推出的共4百套左右的房源，均“销售一空”。

良好的销售业绩，也意味着靖江人的购房热情被再度点燃。楼市的回暖是多种因素造就的，包括：货币环境宽松、楼市政策面松绑、土地市场的回暖等。

进入到5月份，这些推动楼市回暖的因素仍未消退，也将会带动楼市继续保持“暖暖”行情发展的态势。

但是，由于重磅级楼盘均在4月份开过盘，5月份计划开盘的新楼盘数量并不多。加上1-4月共产生了近1800套成交量，购房需求量被消耗了不少，需要做一个蓄积。因此，5月份的靖江新房的成交量难以保持继续上升的势头，出现较大幅度的下降是大概率事件。

预计：5月份的靖江新房成交量将会回归到三四百套的“正常范围”内。但成交量的下降，并不意味着靖江楼市就此进入到降温行情之中，我们认为靖江房价的表现会“坚挺”，不排除部分楼盘会有涨价的动作。

长远来看，货币环境相对宽松的条件不会改变，这也就意味着楼市与房价仍有重要的支撑力量。但是，物极必反，对房地产行业过度依赖与房价的过度上涨，带来的是不断推高楼市的风险，特别是对于靖江这类的收缩型的城市而言，人口流出的问题、城市竞争加剧人口流入受阻、靖江房地产行业发展趋于饱和等，将会对靖江楼市的发展格局产生越来越明显的负面效应。

同时，改善型与投资型购房重新占据了靖江购房人群中的主流的时候，也就意味着：未来两三年后，靖江房产的抛盘压力将会增加，到时候，楼市能不能承受？虽然有限售政策的支撑，但是危机总会有显现的一天。同时，靖江城市区域规划的变化带动人口的大流动，人口流出区域的楼市风险会显现出来。

靖江楼市永远可以依赖于货币贬值来支撑？这是伪命题！现实中不成立。因此，当前的楼市行情虽然表现较佳，但我们仍需要有忧患意识---今天股市出现的暴跌，也许就是不久的将来靖江楼市需要面对的。