调控政策的出台与加码，往往是因为楼市“又双叕”过热了。从春节前一些城市急于松绑调控政策来刺激楼市，到当前的越来越多的城市开始新一轮的调控政策加码，楼市的政策面出现了巨大的变化，这与楼市由冷转热的行情表现息息相关。

4月份，在连续产生多个地王、收入了几百亿的土地款之后，苏州加码了调控政策，“有针对”的出台了限售政策，对苏州部分热点区域的新房执行限售3年、二手房限售5年的新政。

苏州是非常有代表性的二线城市，苏州土地市场与楼市的快速回暖，带动购房者信心大幅上升，买涨不买跌的局面之下，楼市、房价被进一步推高的可能性非常大，因此，“适时”加码调控政策，是必要的。

但是，就限售这个政策而言，并不能成为楼市快速降温的依赖。限售政策的出台，可以在一定程度上抑制房产的投资行为，但整体影响力却是有限的。同时，如果房价存在持续上涨的趋势，那么限售三五年也会被购房者所忽略。

因此，我们更可以理解此次限售是给购房者们释放出一个信号：加码楼市调控已经开启，过度看好楼市的心态要不得，盲目投资房产使不得。

靖江楼市也存在限售的政策，新房限售期为2年。至于效果，在限售出台之后，并没有带来靖江房价的下跌；另一方面，由于限售的存在，使得购房者只能选择新房，反而支撑了当前靖江新房市场的发展空间，甚至支撑了靖江房价，不能排除其对当前房价的上升有一定的正面作用。

两年限售期，意味着未来两年后推向二手房市场的房源会有所增加，这是不是也就意味着到时候靖江楼市会出现大量的抛售风险呢？答案是否定的，因为，我们还出台了学位政策。滨江新城的购房者们大部分是冲着学区而来的，3年的学位限制加上全面入开二胎政策，使得二手房交易仍会受阻，降低了对新房市场的冲击。

结论：苏州限售出台之后，我们并不能期待苏州楼市将应声而落，想要楼市实现平稳发展，可能还需要出台与加码其它更多相关的调控政策。

另外，由于苏州楼市与靖江楼市存在根本区别，因此，短期内靖江跟随加码调控政策的可能性不是很大。

靖江这样的五六线楼市存在人口总量低、人口流出、经济体量小、发展底子薄等问题，如果调控过了头，楼市的起伏波动会很大。虽然当前的靖江楼市表现得很热，但如果过度调控楼市，购房者的心态发生变化，行情出现180大转弯式的变化是很容易的，而不是说实现降温之后的平稳发展。

好在下半年靖江新楼盘的数量会多一点，美的悦江府、龙信家园、绿城二期、中梁等多个项目的推出，让靖江购房者们选择空间大一些，惶恐型担心买不到房的心态也会少一些，那么，靖江房价的非理性上涨的表现可能会得到纠正。