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3、昨日（7月21日）靖江住宅成交7套，成交面积854.74m²，成交均价10226.73元/m²。

4、多条过江通道，促进靖江与江阴同城化，打造高质量跨江融合。江阴长江大桥上游5公里的江阴第二过江通道，将于明年开工建设，构建起城际间快速路，锡澄靖轻轨亦延伸至此。选址于牧城公园西侧的江阴第三过江通道，既是盐泰锡常宜高铁大桥，也是靖江通往苏南的又一条过江高速公路桥。其它过江通道也在推进规划进程。

5、靖江城南园区：打造产城融合发展的城市新区。今年，城南将进一步完善路网建设。推进横港南路、前康公路、中洲西路延伸段、永益路延伸段等道路工程实施，进一步增强城南新区与老城区、滨江新城的通行能力。落实河长制管理长效机制，有序推进公所桥集镇、前进安置区、城南花苑周边区域等5个地块的生活污水纳管工程，持续推进垃圾分类工作，继续整治农村人居环境。

楼市动态：

1、报告指出，2019年，央行将紧紧围绕服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革三项任务，创新和完善金融宏观调控，深化金融供给侧结构性改革，调整优化金融体系结构，不断改进金融服务。稳健的货币政策要松紧适度，适时适度实施逆周期调节，根据经济增长和价格形势变化及时预调微调，广义货币M2和社会融资规模增速与国内生产总值名义增速相匹配。下一步可积极推动完善住房租赁相关法律法规，完善住房金融体系，鼓励发展规模化住房租赁企业。

2、《加快完善市场主体退出制度改革方案》，提出研究建立个人破产制度，下半年有望在个别地区启动试点。企业破产的现象并不少见，但个人破产对于很多人而言是完全陌生的概念，自然人也能破产吗？申请个人破产是不是意味着欠债不用还了？如果未来房价出现大跌，那么是不是意味着出现大量的个人破产？

3、韩正表示，推进户籍制度改革，是推动以人为核心的新型城镇化的重要环节。近年来，户籍制度改革取得显著成效，全国共有9000多万农业转移人口成为城镇居民，城乡统一的户口登记制度全面建立，户口迁移政策全面放开放宽，居住证制度实现全覆盖，户籍管理基础工作不断夯实。要全面落实居住证制度，完善以居住证为载体的城镇常住人口基本公共服务提供机制，突出保基本、保重点推进基本公共服务均等化。要完善户籍制度改革配套政策，切实维护进城农民的农村权益，给农业转移人口更加稳定的预期，让他们安心进城落户。

4、据统计，2019上半年，全国300城经营性土地成交建面达9.5亿平米。其中，一二线城市供地力度大幅提高，成交面积同比分别增长20%、9%，成交金额同比增长35%、27%。

5、数据显示：95后购买占比增速最快，一线城市超4成全款买房。相比85后，95后购房对父母依赖最大，平均面积都在70平方米以上，两居室户型最受欢迎。而便利店和超市是95后必备的生活设施。

6、近日，国家统计局公布了31省份2019年上半年的居民人均可支配收入和人均消费支出。数据显示，共有9个省份的居民人均可支配收入超过全国平均水平，其中，有7省份居民上半年“会赚也会花”。此外，上海以35294元夺得全国收入榜第一名，北京紧随其后。  江苏以21624元位居第五位。

楼市政策面：

1、近日，《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》提出了完善土地二级市场的主要任务，以使市场规则健全完善，交易平台全面形成，服务和监管落实到位，市场秩序更加规范，制度性交易成本明显降低，土地资源配置效率显著提高。该意见指出，完善转让规则，促进要素流通。明确建设用地使用权转让形式，将各类导致建设用地使用权转移的行为都视为建设用地使用权转让，包括买卖、交换、赠与、出资以及司法处置、资产处置、法人或其他组织合并或分立等形式涉及的建设用地使用权转移。明晰不同权能建设用地使用权转让的必要条件，完善土地分割、合并转让政策，实施差别化的税费政策。据了解，已依法入市的农村集体经营性建设用地使用权转让、出租、抵押，可参照该意见执行。

2、《中华人民共和国土地增值税法（征求意见稿）》（下称“《征求意见稿》”）及相关说明显示，拟将集体房地产纳入征税范围，并拟取消集体房地产土地增值收益调节金，使立法前后集体房地产负担总体稳定。在税率方面，土地增值税仍将继续实行四级超率累进税率。许多纳税人关注的是，现在实施的个人房屋转让是否还会继续免征土地增值税。现在对于个人房屋转让是免征土地增值税，根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）规定：“三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。”

楼市观点：

1、7月20日，开封政府网挂出一则通知公告，即市住建局撤销其所作出的调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制的相关决定。业内人士认为，开封限售松绑一日游，表明国家现在不允许地方政府明确放松楼市调控，预计暂时不会有城市跟进微调，建议地方政府出台政策前先预判政策效果，避免随意出台。

2、上半年房地产市场表现较好，下半年房地产市场可能面临下滑风险，需要高度警惕，以免拖累国民经济平稳增长态势。虽然上半年房地产开发投资完成额累积同比增长率十分平稳，但是房企在本年购置土地面积累积同比增长率出现急速下跌。事实上，房地产行业在上半年已经出现收缩现象，由于房屋销售面积的下降、房屋新开工面积的放缓以及土地购置面积的快速下降。在下半年或明年上半年，房地产开发投资额将出现明显放缓趋势，甚至可能出现快速下跌现象，将会使本已脆弱的经济增长形势雪上加霜。此外，房地产开发资金来源收窄，商业性房地产贷款余额、房地产开发贷款余额、住宅开发贷款余额以及个人住房贷款余额的同比增幅均有不同程度的下降趋势。

房企：

1、数据显示，7月以来，超过20家房地产企业发布海外融资计划，融资金额超过170亿美元，创下历史单月海外融资新高。 

2、上半年，房企在三、四线城市和二线城市新增土地储备建筑面积占比旗鼓相当，这与去年三、四线占比居高不下形成强烈对比。同去年全年相比，2019年上半年，三、四线城市新增土地储备建筑面积占比下滑近8个百分点。

3、上半年二线城市新增土地储备建筑面积占比已接近50%，房企重回二线城市的战略意图凸显，其实从年初大量上市房企表态2019年投资以回归一、二线城市为主也可见一斑。值得一提的是，在上半年50城卖地情况来看，杭州以1400多亿元位居榜首，远高于北京卖地收入。此外，天津、武汉等城市也排在前头。

城市：

1、7月22日，广州将迎来7月第二场土拍，共有位于增城的4宗宅地及番禺的2宗旅游用地集中出让，总起始价达100.87亿元。

2、近日，浙江挂牌4宗地块，包括绍兴柯桥区1宗、绍兴镜湖核心区2宗、宁波鄞州区1宗，总起拍价达27.36亿元，预计将于8月9日集中出让。

3、7月20日，绿地控股与张家港市政府签署战略合作框架协议，共同推进建设张家港AI城际空间站项目和张家港康养小镇项目，共占地10000亩，总建筑面积超1000万平方米，拟总投资超过1000亿元。

4、作为“房价四小龙”之一的苏州楼市，今年开年之后就一路狂飙突进，高烧不退。不过，随着政策紧箍咒的陆续出台，苏州楼市开始降温。近日，苏州楼市调控新政落地后的首场土拍结束，土地市场降温效果明显。据了解，此次土拍上，成交住宅及商住用地共9宗，成交总价为176.8亿元，其中住宅地块成交最高溢价率为22.8%，另有4宗地块在开拍后没有新增竞价便直接成交。