进入到7月份，靖江周边房贷利率上浮的城市数量有所增加：苏州、无锡、南京等地首套房房贷利率再度上调，目前以上浮15%-20%为主。

利率上调对购房者的影响

房贷利率的水平，对购房者的成本支出影响较大。以100万房贷额为标准，20年期限，每月等额还款的方式来计算：

基准利率（4.90%）             

每月还款 6,544.44 元     总支付利息 570,665.72 元

基准利率1.1倍（5.39% ）   

每月还款 6,816.89 元     总支付利息 636,054.49 元

基准利率1.2倍（5.88% ）      

每月还款 7,095.25 元     总支付利息 702,861.09 元

差别很明显，特别是利息总支出方面，基本利率与1.2倍差距超过13万元。

正是因为利率水平差别带来的支出成本的差距，使得房贷利率水平成为楼市调控的一项重要工具。而近期上浮房贷利率标准的城市，都存在楼市过热的问题。



靖江房贷利率当前的标准

目前，靖江房贷利率以首套房上浮5%-10%为主，二套房以上浮20%为主。

靖江房贷利率未来怎么走？

房贷利率政策变化主要是根据楼市基本面的表现决定，楼市热的时候，上浮房贷利率；反之，楼市存在大幅降温风险的时候，下调房贷利率。

对于靖江楼市未来的发展趋势而言，继续大幅升温的可能性已经不存在。购房需求被过度消耗、人口量收缩、房地产行业发展过度饱和的基本局面之下，靖江楼市是存在降温风险的，因此，在没有其它刺激政策出台的前提之下，靖江房贷利率将会以保持平稳或者下行为主。

唯一可能会出现意外上调的情况是：下半年降息落地，带动靖江楼市升温，那么，可能会通过上调房贷利率来促进楼市降温。