观察当前靖江楼市表现：热！特别是8月份以来，可以用“火爆”来形容---8月份，靖江新房成交量创出年内新高，住宅成交量接近8百套，让楼市“降温”的拥趸们大跌眼镜。

进入到“金九”后，楼市不仅没有降温的表现，更像是烧了一把火：1-16日，靖江新房的住宅成交量已经达到731套，没有悬念的将再度超越8月份创下的“年内最高记录”，并有望突破千套大关！

靖江楼市如此火爆，其背后的原因是什么呢？我们详细探究一下：



一、滨江新城渐成气候 吸引力大增

近两个月，滨江新城多个楼盘相继开盘，吸引了大量的购房者，是成交量数据的主要贡献区域。

购房者积极购买滨江新城的新房，在于区域内的完善的配套质量及美好的发展前景。

大量的配套项目完工的同时，仍有多个重点项目正在加速推进。未来，具备商业、教育、医疗、休闲、金融等全方位、高质量的配套，意味着滨江新城将会成为靖江城市中最具竞争力的区域。



二、物价上涨与货币贬值的刺激

对于楼市的降温，仍然只是一个传说，购房者已经等待得过久。对房价下跌信心，被物价的再度大幅上涨与货币贬值所抹掉，让购房者们难以淡定。

一直以来，货币政策对楼市的影响较大。近期出台的降准及降息的预期，都刺激着购房者的脑神经。同时，这些年的经验告诉我们：宽松的货币环境很容易推动房价上涨。这种局面之下，购房者们的心态自然就更积极了。



三、靖江购房者仍青睐学区房

目前，最热门的新房成交区域是滨江新城，而最热门的二手房成交区域为外国语周边，靖江购房者们对学区房仍特别青睐。虽然好的学区房的房价表现就一个字：贵！但是，为了获得“好学校的入门门票”，靖江购房者们拥有着强大的承受力。

学区房概念，是支撑靖江楼市发展的重要力量，也将会继续支撑下去。



四、地王的刺激及土地资源的稀缺

3月份前后连续产生的地王，对购房者的刺激作用较大，是靖江楼市快速回暖的重要原因。楼市回暖之后，配合货币宽松等多个因素，加上滨江新城土地资源的下降，越来越多的人开始用“抢购”的方式去买房。

当然，“核心区域内”空置土地越来越少，未来可开发的楼盘也会越来越少，意味着现在不抓紧买房，将会丧失购房机会，这是当前靖江购房者的心态体现。

靖江楼市的热与平稳发展的目标并不一致，过于喧嚣不是理性的表现。接下来，楼市环境存在改变的可能，将有助于靖江楼市的降温，这也是我们期待的方向。