近日，靖江再次推出2宗宅地地块：靖储2019挂31号及靖储2019挂32号，两宗地块均位于江阴园区（在售的楼盘：融创玉兰公馆项目附近）。

地块的基本情况和规划指标要求

编号	土地位置	土地面积 （m2）	土地用途	规划指标要求			出让 年限 （年）	保证金 （万元）	起始价 （万元）	增价规则 及幅度
				容积率	建筑密度	绿地率
靖储2019挂31号	江阴园区联沁路西侧、七圩港东侧	62021	商住 城镇住宅用地	1.20≤容积率≤1.80	建筑密度≤25%	30%≤绿化率	70	7000	14000	100（万元）
靖储2019挂32号	江阴园区，联沁路西侧、沿江高等级路南侧	36142	商住 城镇住宅用地	1.20≤容积率≤1.80	建筑密度≤25%	30%≤绿化率	70	5000	9750	100（万元）

从价格上来看，地块靖储2019挂31号的土地楼面起拍价为1254元/平米，靖储2019挂32号的土地楼面起拍价为1498元/平米，相对于周边楼盘8千-1万/平米的商品房销售价格，这样的楼面成本比较“白菜价”。

鉴于靖江新楼盘项目数量的稀少，以及周边在售楼盘项目的“成功”表现，加上低廉的土地成本，预计这两宗地块还是会受到较大的关注度的。

未来，由于滨江新城的房价存在进一步攀升的可能，将会带来一定的“溢出”效应，买不起房的购房者会转向低价楼盘。同时，靖江房价仍处在上涨阶段之中，有部分购房者会产生的无厘头的“房产投资思维”，冲着“第二过江通道”以及云里雾里的“地铁”的宣传，必然会吸引到一些“投资”人群，整个项目还是存在“可操作空间”的。

好的一面是：新楼盘项目的增加，以及更多“低价”楼盘的出现，是促进靖江楼市与靖江房价整体降温的基本条件。

唯一让人疑惑的是：这里的土地成本才一两千，房价为什么能卖到近一万？这些楼盘“投资空间”是如何表现出来的？

位置示意图：