随着疫情全面好转，靖江房地产行业的复工有了“积极”推进的空间。到目前，靖江新楼盘的售楼处以及重点项目工地已经实现复工。接下来，更多的工地建设将会重启，靖江二手房的中介门店也将逐步恢复营业。

预计到2季度，靖江楼市的一切将恢复如常，而2020年的二季度将成为靖江房产行业的真正开局之时。那么，二季度靖江新房与二手房市场将会如何发展？简单讨论：



一、靖江新房市场

从目前的新房成交量来看，靖江楼市已经实现了复苏，市场热度也正在逐渐升温。3月份前10天的新房成交量超过了百套，这与2015年前靖江新房月成交量2、3百套的数据相当。但与2019年的数据比较，下跌幅度较大。

接下来，靖江新房成交量会如何呢？有上升的空间，但上升的幅度仍不会很大。几点原因：

1、靖江在售新楼盘数量较少。靖江购房者仍最关注滨江新城区域内的新楼盘，目前仅少量的几个尾盘在售楼盘，可提供的房源量也日渐稀少。其它区域的新楼盘数量同样屈指可数，购房者的选择空间小，很难全面满足购房需求。

2、房价水平过高。回到5年前，甚至3年前，我们无法想象靖江会出现一万三/平米的楼盘。目前，滨江新城在售的几个楼盘，都是这样的价格水平。本身买得起的人就不多，咬着牙能买得起，也会因为压力过大，而非常的纠结。

3、楼市信心仍没有完全恢复。虽然疫情已经全面好转，并且楼市政策面也极其宽松，但仍有较大部分的人群在看跌房价的趋势。这可以理解，黑天鹅虽然快要飞过，但留给了我们一些思考：与健康比起来，房产不是最重要的；全部身家换了房子的首付，如果收入断了，还不起房贷，生活将会陷入绝境。

不过，我们认为，靖江楼市的信心恢复将会比预期的快速，原因在于前期的货币政策的持续宽松，对楼市的刺激效应将会显现出来，加上疫情控制得好于预期，在供应量稀缺、货币贬值的环境之下，楼市回暖的会更快速，信心也将会重新建立起来，房价下跌的预期也会逐步减弱。

二季度，靖江会有一些楼盘开盘加推，但因楼盘数量少，可供应量低，因此，2季度的靖江新房成交量水平不会过高，将会低于去年同期。



二、靖江二手房市场

由于到目前为止，靖江所有的学校仍没有复学，因此，今年的靖江二手房市场特别平静。而往年这个时候，正是家长们正是在积极看房、选房、购买学区房的时候。

同样由于疫情控制得较好，各学校的入学工作也正在推进中，预计很快会有结果，将根据年级分类，逐步入学。

因此，靖江二手房市场也将会重启，特别是“重要学区房”，将再度成为部分购房者们眼中的香饽饽。

但是，需要对于成交量，我们同样不能抱过高的期房值：

1、“重点学区房”的二手房价格已经到了高不可攀的高度，很多家庭会放弃，去选择“次重点”的学区“新房”。

2、新房市场的兴旺，降低了二手房的需求度。比如：很多家庭购买了滨江新城区域内的新房，对类似于外国语的二手房需求度大幅下降。

3、靖江的“限售”政策以及“学位政策”，都将会极大的阻碍二手房市场的交易量的发展。

因此，我们的结论是：靖江二手房市场即将复苏，但已经没有大幅回暖的可能。有好学区的二手房受的关注度会高一点，没有“好学区”支撑的二手房，交易难度会更大、交易周期会更长。

结论：接下来靖江新房市场的表现是“价平量低”，靖江房价水平将保持平稳或者小幅上涨，交易量会大幅下跌。二手房市场交易量同样会低迷，二手房价格的区域分化现象会更明显。

对于实现楼市“平稳”发展的目标，2020年的靖江楼市确实能实现！