靖江楼市：

1、涨价：部分购房者仍在等待楼市降温、房价下跌的时候，靖江新楼盘中，涨价楼盘的出现会让人感觉很“另类”？其实，当前靖江楼市环境较宽松，具备回暖的条件，对于部分进入销售尾声的楼盘而言，存在惜售心态很正常，上调房价也很正常。

2、昨日（4月15日）靖江住宅成交7套，成交均价10867.39元/m²。

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4、【融创玉兰公馆】 | 推出特价房，咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang

5、本月起，靖江全市将围绕城市管理的薄弱环节启动五项整治行动，完善长效管理机制，不断提升城市卫生管理水平和居民健康生活品质。

楼市动态：

1、降息：4月15日，央行按惯例开展每月新作中期借贷便利(MLF)，本次1年期MLF新作规模1000亿元，中标利率2.95%，较此前下调20个基点(BP)。值得注意的是，除了MLF降息外，4月20日开展的最新LPR报价有望迎来再度下行。市场普遍预计，1年期LPR有望下行20个基点，5年期LPR也有望适当下行。
  
2、2020年一季度，50个典型城市租金收益率为2.4%，基本保持平稳。一季度，50城租金由跌转涨，环比上涨1.2%；房价同样由跌转涨，环比上涨1.6%，房价涨幅仍略高于租金涨幅，预计未来房租和房价或都将下跌。

3、数据显示，2019年末全国城镇常住人口84843万人，占总人口比重(常住人口城镇化率)为60.60%，城镇化率首次突破60%大关。分省份看，截至2019年末，上海、北京、天津、广东、江苏、浙江、辽宁、重庆、福建、内蒙古、山东、湖北、黑龙江等13省份常住人口城镇化超过了60%。其中，上海、北京、天津均常住人口城镇化率均超过80%。值得注意的是，截至2019年，仍有18省份城镇化率低于全国平均水平。

4、今年改造3.9万个城镇老旧小区 已发行1.29万亿地方专项债。数据显示，目前已提前下达今年地方政府专项债1.29万亿元。机构普遍预估，今年专项债发行规模将超过3万亿元。就老旧小区改造，今年全国各地计划改造3.9万个城镇老旧小区，涉及近700万户居民，重点是2000年底前建成的住宅区。据住建部披露，目前全国共有近16万个老旧小区，涉及居民超4200万户，建筑面积约40亿平方米。

5、4月房价数据显示，69个大城市中45城市上涨，全国近七成城市房价出现上涨迹象。其中北京楼市回暖迹象明显，环比增长10.4%，涨幅位列全国第二，位列大城市第一。数据还显示，北方楼市相对于南方楼市涨幅更大。涨幅前10的城市中，共有8个北方的城市，分别为：济宁、北京、洛阳、大连、乌鲁木齐、西安、包头、呼和浩特。

6、农业农村部：制定了《社会资本投资农业农村指引》，投资的重点产业和领域包括现代种养业、现代种业、乡土特色产业、农产品加工流通业、农业科技创新、农业农村基础设施建设、数字乡村建设等，通过独资、合资、合作、联营、租赁等途径，采取特许经营、公建民营、民办公助等方式，健全联农带农有效激励机制，稳妥有序投入乡村振兴。

7、会议专题研究了加强资本市场投资者保护问题。最近一段时间，一些上市企业无视法律和规则，涉及财务造假等侵害投资者利益的恶劣行为。监管部门要依法加强投资者保护，提高上市公司质量，确保真实、准确、完整、及时的信息披露，压实中介机构责任，对造假、欺诈等行为从重处理，坚决维护良好的市场环境，更好发挥资本市场服务实体经济和投资者的功能。

楼市政策面：

1、佛山公积金中心：15日发布《佛山市住房公积金管理中心关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知》。文件明确，佛山公积金首套贷款未还清不能申请二套，5月1日起执行。

2、截至目前，全国32个省（自治区、直辖市）亦相继明确为中小企业减免房租。 

3、住建部：全面采集楼盘信息，推进全国一张网建设。住房城乡建设部近日印发关于提升房屋网签备案服务效能的意见，提出全面采集楼盘信息，提供自动核验服务，优化网签备案服务，推进全国一张网建设。根据意见，市、县住房和城乡建设部门应当按照统一的数据标准要求建立楼盘表。

4、日前，兰州发布《关于进一步深化城镇住房制度改革完善住房供应体系的实施意见》(后文简称《实施意见》)指出，因域施策、精准调控，根据市场运行情况，调整商业地产贷款的首付款比例，由现行的70%调整为50%。

5、15日，央行将对中小银行定向降准0.5个百分点，数以千计的中小存款类金融机构准备金率将跌破7%。此外，暂停多日的公开市场操作有望重启。17日，将有2000亿元中期借贷便利（MLF）到期。分析人士认为，央行大概率续做并下调操作利率20个基点，4月贷款市场报价利率（LPR）有望下行。

楼市观点：

1、业内人士表示，房住不炒总基调是不变的，房地产市场受疫情影响较大，政策主要是降低库存，缓解企业现金流压力，总体上政策还是趋向收紧。今年的楼市整体呈现前冷后热的局面，上半年市场受疫情影响明显不及去年同期，下半年市场需求逐渐释放，预计会好于去年同期，但全年来看整体成交情况不及去年，全国商品房销售面积同比增速预计下降到-1.5%左右。

2、王小嫱表示，近期楼市回暖是必然的，主要是疫情逐渐好转，看房及交易端流程逐渐恢复正常。疫情并没有抑制购房需求的释放，只是延缓了购房时间。此外，近期政策出现松绑迹象，支持合理融资需求、延迟缴纳土地出让金、降低商品房预售条件、降低预售监管资金、降低落户门槛、提供购房补贴、放宽公积金政策，市场预期转好。

3、中期看，货币政策延续宽松，房企加权融资成本有望降低，居民按揭利率亦有所下行；房地产销售和开发投资反弹或不及预期，地价和房价下滑的可能性在提高，地方“一城一策”托底行业的可能性亦在提高。长期看，房地产刚需和改善性需求仍较充足。

房企：

1、4月15日，保利发展控股集团股份有限公司发布2019年业绩报告。报告显示，2019 年，保利发展实现签约金额4618.48 亿元，同比增长 14.09%，市场占有率提升至2.89%；签约面积3123.12 万平方米，同比增长12.91%。 报告期内，公司聚焦的38个核心城市销售贡献达到77%，珠三角及长三角签约销售均达千亿规模。单城签约过百亿城市13个，合计销售金额达2500亿元，销售贡献占比达54%。在全国11个城市中销售金额排名当地第一，25个城市进入前三，市场地位稳步提升。广州实现销售超420亿元， 佛山、武汉、北京超200亿元，福州、西安、三亚等首次突破100亿元，核心城市深耕效果显著。

2、数据显示，2020年初至今，有5328家影视公司注销或吊销，是2019年全年注销或吊销数量的1.78倍；今年前两个月，影院类企业新增不到8000家，与2019年同期相比，新增数量下滑25%；全国影院票房几乎归零，大量剧组暂停工作，不少已运作项目的前期剧本创作及后期制作也有所延缓。

城市：

1、深圳：发布《深圳市2019年国民经济和社会发展统计公报》。《公报》显示，深圳市2019年末常住人口1343.88万人，比上年末增加41.22万人。其中常住户籍人口494.78万人，增长8.8%，占常住人口比重36.8%；常住非户籍人口849.10万人，增长0.1%，占比重63.2%。

2、深圳楼市近期赚足市场眼球：2000万元起步豪宅“秒光”、学区二手房价格动辄上调百万元、前海周边房源集体冲击“10万+”……各种消息传来，深圳楼市似乎整体火热一片。然而，记者日前采访发现，除热点片区外，深圳还有很多地方“这里的黎明静悄悄”，有的楼盘价格不升反降，更有商业办公地产在疫情冲击下空置率创新高，库存仍在增加，成为高悬在楼市头顶的“堰塞湖”。

3、从国网江苏省电力有限公司获悉，该公司14日发布推动充电桩建设八条服务举措，今年将投资约3.7亿元加快充电设施建设，预计年内率先实现充电桩乡镇全覆盖，保障乡镇地区平均每10公里有1个电动汽车充电桩。

4、4月15日，福建福州市成功出让8宗地块，竞得人包括保利、正荣、大东海、正荣+巨成、雅居乐、世茂、王志强、深圳市丰兆振宏实业，成交总价128.474亿。

5、4月15日，北京公开挂牌丰台区2宗宅地，均位于丰台区南苑乡分钟寺村，涉及总建设用地面积约4.76万平米，总起拍价77亿元，挂牌竞价截止时间为2020年5月19日15时。

6、4月15日，温州鹿城区出让一宗商住地。经过41轮竞价，由慈溪市涛悦置业有限公司（碧桂园）以总价12.98亿元竞得，楼面价7805元/平方米，溢价率10.19%。