日前，省物价局公布最新修订的江苏省定价目录中，已经找不到物业费的踪迹。今年8月1日起，物业费由市场来调节，政府放开定价权。物业费价格放开后，我市各小区的物业费有没有什么波动？

　　住 户价格放开或致物业费上涨

　　对于物业费放开，有部分住户反应平静。“小区里没有物业进行管理肯定不行，前提是物业的服务水平一定要保证优质。”家住虹桥明珠的朱女士说，物业公司提供的服务要让业主满意，物业费如果让大部分业主都能承受，适当调整可以理解。

　　物业上调物业费要和业委会协调

　　尽管物业费定价权放开，但物业公司并不会自行上调收费标准，如果要上调，会与业主委员会或者业主代表进行协商，签订合同。

　　中意物业管理有限公司办公室主任高平透露，公司前年通过招投标进驻虹桥明珠，在政府指导价的基础上，公司和小区业委会协商，刚开始按每月每平方0.83元进行收费，并在小区内进行了公示。去年年底物业方和业委会协商后，将费用调整至每月每平方0.95元。“如果随意提高物业费，容易引起业主的反感。”高平说，目前小区的缴费率达到95%，他们不会随意上调物业费。无论是否放开定价，物业如果要上调物业费，都会与业主协商。

　　近年，高压供水、电梯、门禁系统的维护费用增加，人工成本水涨船高，物业公司运行开支负担加重。对一些物业费多年未动的小区来说，物业公司盼着可以和业主商讨调价事宜。靖江市佳和物业管理有限公司主任刘满琴坦言，新江海花园小区共1475户，小区物业费暂定每月每平方0.7元，收费标准还是七八年前的水平。近期，物业公司正在和业委会协商，希望适当上调物业费。

　　部门物业费价格不会有大的波动

　　在物业费价格未放开之前，靖江普通住宅的物业费收费标准依据《靖江市普通住宅公共物业服务内容和基准价》。根据相关规定，我市物业收费标准分为三级，我市各物业公司提供的均为一级服务标准，政府对其指导价为不高于每月每平方1.2元。

　　市物价局工作人员介绍，虽然物业费交由市场自行定价，但价格不会出现过大波动。物业费的收费标准并非由物业公司单方面决定，仍要和业委会进行协商确定。此外，价格放开后，对物业公司的服务质量提出了更高的要求，物业公司通过市场调节会形成一个较为稳定公平的收费标准。