进入5月份的月尾，本月靖江楼市的表现有两个方面值得我们关注：



1、新房成交量数据没有延续3、4月份的上升趋势，本月新房成交量数据有所下降；

2、靖江新房成交均价降了！

从理论上来讲，成交量与房价的双双下降，正是楼市降温的表现，那么，我们能不能认定靖江楼市实现了降温呢？

由于靖江楼市的市场容量受限制（人口数量少，楼市容量少），成交量数据很容易出现波动较大的情况。如：2019年的新房数据，高的月份成交了一千两三百套，而低的月份仅成交两三百套，差距甚大。

同时，自3月份靖江楼市重启之后，楼市快速回暖、成交量快速回升，主要来源于滨江新城的一些重磅级楼盘的开盘推售。3、4这两月共产生了过千套的新房成交量，主要是“重磅级”楼盘的贡献，如龙信家园、美的悦江府、靖江万科等。到了5月份，这些重磅级楼盘要么清空了，要么可售房源量大幅下降，在滨江新城无房可卖的情况之下，靖江新房成交量失去继续上升的推动力，这也很正常。

5月份靖江新房成交均价的下跌，同样由于滨江新城的新房的成交占比下降，其它区域的“低价楼盘”占比上升，成为主流，成交均价就被拉低了。但是不是说靖江房价整体跌了呢？据我们观察：靖江各主要在售楼盘并没有调低销售价格，反倒是有些楼盘涨价了。

接下来，靖江楼市行情如何发展？如果从当前楼市的发展环境，特别是宽松的政策面等角度来分析，靖江楼市仍有“积极”、“向上”的表现空间，我们预期中的楼市降温，短期内仍难实现。