靖江楼市：

1、“金九”靖江楼市行情是升温还是降温呢？由于8月份靖江新房成交8百多套，预示着9月份的靖江新房数据难望其背---9月份的成交数据超过8月份是件难以完成的任务。同时，9月份的靖江新房成交均价也有小幅下跌的空间。

2、昨日（9月2日）靖江住宅成交7套，成交均价12384.54元/m²。

3、近日，靖江市委书记张长平先后来到兰园建筑工地、晨阳农贸市场、工农路与人民路交通路口、泰和国际商业综合体、小关庙社区等地，现场督查我市文明城市创建工作。张长平要求，文明城市创建到了最后冲刺阶段，各地各部门要主动担当、压实责任、全力以赴，不折不扣把各项创建工作组织到位、落实到位、督办到位。市领导史骥涛、于政参加督查。

4、这阵子，江苏广宇建设集团有限公司施工人员正加紧上海、河南、湖北和江苏等地的施工项目建设。今年以来，广宇集团统筹做好疫情防控和项目推进、新增订单等工作，省内省外工程项目齐头并进，在手订单稳步增加。

5、近年来，滨江新城建设了不少绿地、游园，扮靓了城市景观。为了提升新城绿化规范化、常态化管护水平，攻坚文明城市创建工作，前段时间，新城公司因地制宜，对城东大道林带、马洲公园进行了绿化升级改造，进一步美化城市，提升城市文明形象。

靖江新楼盘：

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楼市动态：

1、报告显示，2020年8月各等级城市市场均价呈现不同幅度的上涨，其中三四线城市涨幅居首。一线城市市场均价为61724元/平方米，环比上涨0.07%。其中深圳市场均价环比上涨1.37%，涨幅扩大0.11个百分点；北京环比下跌1.21%，跌幅收窄0.64个百分点，随着北京疫情影响逐渐淡去，市场逐渐恢复活力。二线城市市场均价为18097元/平方米，环比上涨0.05%，涨幅较上月收窄0.17个百分点。其中环比下跌城市数量19个，上涨城市数量14个，上涨城市数量较上月减少；同比变化来看，较去年同期上涨0.32%，涨幅扩大0.25个百分点。自7月份以来多个二线热点城市接连出台调控政策稳楼市，二手住宅市场热度逐渐下滑，但仍处于历史较高水平。三四线城市市场均价为11721元/平方米，环比上涨0.29%，涨幅收窄0.1个百分点。其中环比下跌城市数量26个，上涨城市数量36个；同比变化来看，同比上涨2.62%，涨幅收窄0.36个百分点。

2、报告显示，8月份，中国300城土地出让金总额为4311亿元，环比减少23%。在300个城市中，8月份土地出让收入最高的三个城市分别为上海、宁波和北京。当月，上海市土地出让收入为379.7亿元，同比上涨332%，在各城市中居于首位。宁波略低于上海，8月份土地出让金额为356.4亿元，同比涨105%。北京居第三位，土地出让收入256.8，同比涨259%。
 
3、近期，各地长租公寓“爆雷”事件层出不穷，很大一部分原因在于公寓运营企业采取“高进低出”、“长收短付”的经营模式。为加强风险防范，避免经济损失，昨天以来，上海、成都、广州、合肥、杭州等地纷纷发布住房租赁市场风险提示，包括谨慎选择住房租赁企业、认真确认租金价格、建议使用合同示范文本、防范“租金贷”风险等。

4、定调：金融控股公司准入规范明确，货币政策要灵活适度。

5、房企：1-8月，百强房企拿地总额同比显著上升；50大房企招拍挂拿地金额达1.7万亿创历史新高；新增货值超千亿房企达到23家；第二梯队房企拿地最积极，多家房企月均拿地金额同比增加一倍以上，逆势扩储势头明显。

6、北京：统计数据，当月北京新建商品房市场(包括住宅、写字楼、商业)实现总成交额433.52亿元，环比7月增长两成，刷新近一年来纪录；对应的成交量为8597套，环比增加2530套。其中，住宅类产品(不含回迁房，普宅、高端住宅、别墅、共有产权房)累计成交413.5亿元，环比上涨32%，成交额近一年来首次突破400亿元；累计销售8291套，环比增加3116套，近一年首次超过8000套；对应的成交均价约为45673元/平方米，环比减少4213元/平方米，同比下跌3395元/平方米。

7、广州：数据显示，仅8月22日~8月28日这周，广州楼市就获批2999套住宅，供应量环比上周涨两成，推货大区仍然是增城、黄埔、白云和南沙等。

楼市政策面：

1、　在“715”楼市调控政策发布一个半月后，深圳市住房和建设局关于深圳住房要学习“新加坡模式”的公开讲话，再次引发各界对深圳楼市的热议。其实，深圳早已出台被业内称为“二次房改”的楼市改革长效机制，希望从根本上缓解城市居民的住房压力。不过，囿于土地面积狭小，土地供需矛盾严重，深圳要实现“居者有其屋”并非易事。就目前情况而言，要增加住房供应，利用好城中村或许是“最现实的答案”。

2、广州开展不动产跨境抵押登记，港澳居民购房更便利。

3、北京：日前，北京西城区房管局召开房地产中介行业规范从业行为会议，要求各机构规范发布房源信息，不得借控规内容炒作核心区环境资源、教育资源、医疗资源、户口等，以免引发房价波动。

楼市观点：

1、上半年，针对房价地价过热的情况，多地已经收紧了调控政策。从8月重点城市土地市场看，已经出现了降温的迹象。“房企拿地扩张很大程度上依赖于融资，融资三条红线将限制房企的拿地激进程度，使得地市的周期波动性减弱，起到‘稳地价’的作用。” 二季度40城土地市场较热，7月份热度仍有所延续，8月份已经出现短期拐点，随着调控政策的收紧，预计未来几个月40城地市量价将继续有所回落。对于融资新规的影响，华创证券指出，“三条红线”规定是从供给端的角度切入，对新增开发项目数量进行限制，从根源上减少信贷资源流入房地产市场，使土拍市场降温。

土地市场：

1、苏州：9月2日，苏州主城区集中出让7宗宅地，分别位于吴中区的临湖镇及甪直镇、相城区、高新区浒墅关镇以及工业园区，总起价97.62亿元，总出让面积34.87万平方米，总建筑面积73.77万平方米。最终7宗地块均成功出让，总成交价109.91亿元，竞得者除了房企三巨头碧桂园、万科、融创外，还有国企背景的创元、建屋集团、苏州恒泰商用置业。

房企：

1、万科：9月2日，万科企业股份有限公司公布2020年8月份销售及近期新增项目情况。公告显示，2020年8月份，该公司实现合同销售面积422.9万平方米，合同销售金额人民币587.2亿元，同比分别增长52.45%、33.06%。2020年1月至8月份，万科累计实现合同销售面积2,893.9万平方米，合同销售金额人民币4,382.2亿元，同比分别增长5.58%及2.79%。自万科2020年7月份销售简报披露以来，其新增加开发项目13个，分布在深圳、中山、合肥、徐州、绍兴、宁波、沈阳、潍坊、哈尔滨、烟台及西安，占地面积合计103.3万平方米，计容积率建筑面积合计223.3万平方米，其中万科所占权益建筑面积共155.9万平方米，需支付权益价款合计121.26亿元。

2、碧桂园：9月2日，碧桂园控股有限公司于2020年8月份的未经审核营运数据。碧桂园董事会公布，公司及其附属公司连同其合营公司和联营公司于2020年8月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币609.3亿元，较2019年8月同比增加30.10%，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约712万平方米，较2019年8月同比增加37.86%。截至前8月，碧桂园实现权益销售金额3821.6亿元，同比增长2.91%，实现增速回正。

3、美的置业：9月2日，美的置业控股有限公司公告表示，截至2020年8月31日止八个月，公司及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币718.2亿元，而相应的已售建筑面积约640.1万平方米，同比增长18.32%及9.68%。以截至2020年7月31日止七个月的合同销售金额约587.1亿元，及相应已售建筑面积约532.7万平方米计算，美的置业8月份单月销售131.1亿元，相应已售建筑面积约107.4万平方米。