靖江楼市：

1、昨日LPR发布，维持前期利率水平，不做调整。这也意味着靖江房贷利率也将保持不动，很多人期待的进一步降息落空。

2、昨日（9月21）靖江住宅成交13套，成交均价10748.05元/m²。

靖江新楼盘：

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楼市动态：

1、数据显示，2020年9月（数据采集期为2020年8月20日-2020年9月18日），全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，环比下降1BP。值得关注的是，这已是全国首套房、二套房贷款平均利率连续9个月下调。 

2、9月份，18个城市首套房贷款利率平均水平环比下降，长春、苏州两地降幅超过10BP；7个城市贷款利率环比上涨。一线城市中，北上深三地继续维持上期房贷利率水平，广州地区首套房贷款利率整体水平环比下降1BP，二套房利率不变。 

3、北上广深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态，房贷收紧趋势目前主要出现在二三线城市，不仅房贷利率较高，而且上调了二套房贷款首付比例。同时，不少银行表示，目前银行额度紧张，放款速度较慢，部分银行甚至直接暂停了房贷业务。 

4、受调控限价政策的影响，近几年房地产企业毛利润率被压低，同时带动了净利润率的下滑。前几年楼市的热度较高，拉高了房企对未来市场的预期，倾向于以较高的溢价获取了一些优质土地，如今由于限价政策，部分进入结转的高价项目毛利润率较低。而今年上半年净利润率的降幅明显扩大，原因之一则是疫情的影响。疫情致使商业地产空置率升高，客流量和租金均大幅减少，商业地产占比较大的房企受影响较大。

5、近日印发北京、湖南、安徽自由贸易试验区总体方案和浙江自由贸易试验区扩展区域方案。这是自贸区第六次扩容，距离上次扩容有一年左右。截至目前，全国已有超过三分之二的省市设立了自贸试验区，形成了覆盖沿海、沿边和长江经济带的格局。专家表示，对于选择在这一时间点发布自贸区扩容的方案，展示了我国对外开放的坚定决心。

楼市政策面：

1、2020年9月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。而在此前8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，LPR已连续6个月未做调整。

楼市观点：

1、现在中国的房子基本已经够住了，全国有六七百个城市，真正缺房子的城市没多少了，主要是分配不均衡。可以说，我们已经基本上不缺住的房子，而是缺炒的房子，但炒房需求这个口子不能开。根据国家统计局公布的数据显示，2018年我国城镇人均住房建筑面积达39平方米。从国际的城镇住房套户比看，当前美国、日本分别为1.15、1.16，德国为1.02，英国为1.03，而中国城镇住房套户比接近1.1，也就是说，平均每个家庭有一套多房子，表明住房供给总体平衡。

2、从未来发展趋势看，在守住耕地红线，保护好农民和村集体组织权益的前提下，建立城乡一体化房地产市场势在必行。一方面，这有利于打破城乡二元体制，促进城乡融合发展，特别是有利于促进城市资金、技术和人才流向农村，推动农村经济发展。另一方面，也可以为城市资金、人才在农村找到新的用武之地，防止城市房地产市场过热，避免城市形成巨大的楼市泡沫。这样既有助于解决“三农”问题，也有助于避免人口单向流动，缓解大城市病。

土地市场：

1、温州乐清：9月18日，经过139轮竞价，北京远东新地置业有限公司（远洋）以总价10.86亿元竞得温州乐清市中心区ZX-13d-2号商住地，成交楼面价10743元/㎡，溢价率44.8%。资料显示，乐清市中心区ZX-13d-2地块出让面积4.59万㎡，容积率2.2，建筑面积10.11万㎡，其中商业建筑面积≤5055㎡。

2、杭州：9月18日，杭州市规划和自然资源局萧山分局发布公告，以招标方式出让亚运村运动员村1号地块、运动员村2号地块以及技术官员村地块，总体量102万平米，总起价137.1亿元，投标时间为10月10日上午。

房企：

1、碧桂园：领跑“金九银十”这一战，碧桂园营销进阶再推金秋购房节。