靖江楼市：

1、“金九”后是“银十”，靖江楼市将如何表现呢？预计10月份靖江新房成交量与9月份相当或有所下降，10月份靖江房价水平会保持平稳，不会有大的波动。

2、昨日（10月8日）靖江住宅成交6套，成交均价10074.23元/m²。

靖江新楼盘：

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楼市动态：

1、9月房地产市场渐有走弱的迹象，供应明显放量但成交表现平平。30个重点监测城市9月累计供应面积环比增长37%，累计成交面积环比下降4%，同比涨幅收窄至8%。各区域市场持续分化，长三角地区成交明显走弱。受限于政策加码，杭州、宁波、南京、无锡等热点城市市场明显降温，仅上海、合肥市场仍保持较高热度。粤港澳大湾区市场热度不减，佛山、东莞成交持续高位运行，同比涨幅超过20%。中西部地区市场有所降温，武汉、重庆成交整体仍处高位，但同比环比均小幅回落，成都、长沙成交转升为降，环比降幅都在10%左右。

2、2020年9月，百强房企实现全口径销售金额13326.1亿元，环比增长19.3%，同比增长24.8%；2020年前9个月，百强房企累计实现全口径销售金额86511.8亿元，同比增长7.4%。行业前十房企中，9月单月合同销售金额同比增幅最高的房企为绿地控股，同比增长139.9%；前9个月累计合同销售金额同比增幅最高的房企为中国恒大和招商蛇口，同比增幅均为17.4%。

3、9月，受热点城市调控政策加码影响，8个重点城市成交面积环比均有所回落，其中深圳环比跌幅多达23%。杭州、北京等市场需求坚挺，成交仍处高位，同比涨幅都在80%以上。1-9月，8城二手房累计成交面积同比增长6%，杭州、深圳、南京等市场热度不减，累计同比涨幅都在50%左右。仅苏州、成都市场依旧低迷，累计成交近乎腰斩。

4、近日，《2020中国青年租住生活蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)发布会在京举行。《蓝皮书》显示，在目前的租住人群中，有超过四分之一的城市青年已租房3年以上，另有超一成的城市青年已租房5年以上。预计到2022年，中国住房租赁市场租赁人口将达到2.4亿，整体住房租赁市场需求潜力巨大。

5、深圳：9月份，深圳楼市一二手房“冰火两重天”，截至9月29日，深圳新房住宅成交4755套，环比上升16.7%；深圳二手住宅成交套数为8577套，环比下滑24.2%。

6、广州：9月是楼市“金九银十”传统旺季，广州一手楼供应和成交均大幅上升，其中成交量接近一万宗，创下今年销量最高月份。二手房方面，据广州市中介协会统计，9月广州二手住宅网签宗数为14100宗，环比下降7.67%，，终止了连续六个月的环比增长记录。不过同比仍增长了52.37%。其中天河区、番禺区和增城区的成交量居全市前三。

7、世界经济在遭受新冠肺炎疫情冲击下，正处于艰难复苏的过程之中。但是，近来公布的一系列数据和报告显示，全球多国房地产市场出现上涨势头。机构认为，当各国政府的刺激措施结束后，房地产市场存在修正的风险。9月30日，瑞银集团发布了2020年全球房地产泡沫指数。在受分析的25个大城市中，一半以上要么面临房地产泡沫风险，要么估值过高。其中多伦多市是北美房地产泡沫风险最大的城市。温哥华、不列颠哥伦比亚省、洛杉矶、旧金山和纽约被认为估值过高，但不存在泡沫风险。报告警告称，当各国政府的刺激措施结束后，房价将进行修正。　房价方面，美国联邦住房金融局(FHFA)房价指数7月同比上涨6.5%，是自2018年6月以来的最大年度涨幅。英国自因疫情限制看房的措施解除以来，房地产市场也强劲复苏。房地产网站Rightmove显示，9月房屋价格同比上涨5%，为2016年9月以来最高涨幅。欧元区是房地产市场过热最严重的地区。慕尼黑和法兰克福位居前列，巴黎和阿姆斯特丹紧随其后。与2019年一季度相比，2020年一季度德国房地产价格同比上涨6.8%。

楼市政策面：

1、郁亮表示：“三道红线的影响力不亚于2002年的土地招拍挂制度。这意味着房地产行业重大游戏规则的改变，将影响所有房地产企业。” 

楼市观点：

1、受疫情影响，房企今年前三季度销售业绩完成率不及往年，虽然四季度将是房企供货高峰期，但行业去化承压的基本面尚未有所改善，房企年度销售目标的完成还得依靠增加供货量来实现。随着9月房地产融资新规“三道红线”启动试行，房地产行业年内融资环境整体趋紧，房企资金压力加大，拿地、开发、销售节奏都将受到较大的影响。在此背景下，更加考验企业运营实力，倒逼房企加快提升运营管控效率，即在提振销售业绩的同时，加强回款流程管控，提速现金回流，保障资金周转。

土地市场：

1、南京：9月30日，南京溧水区出让2宗商住地块，总出让面积40.31万平方米，总建筑面积68.24万平方米。最终，两宗地块均以底价成交，总成交价22.6亿元，竞得者为绿地及华侨城。

房企：

1、恒大：10月9日，中国恒大集团公布2020年9月1日至10月8日的销售数据。38天内恒大实现合约销售金额1416.3亿元，合约销售面积1641.7万平方米。按此计算，截至10月8日，恒大集团年内累计实现合约销售金额5922.5亿元，完成全年6500亿元合约销售目标的91.1%，完成内部目标8000亿元的74%。此前，恒大集团宣布要在9、10月份两个月冲击2000亿元销售，目前完成了70.8%。

2、绿地：2020年9月，绿城集团（包括绿城中国控股有限公司与附属公司连同合营企业及联营公司）取得销售6321套，销售面积约73万平方米，当月销售金额约为人民币201亿元，销售均价约为每平方米人民币27760元。2020年1-9月，绿城集团取得合同销售面积约453万平方米，合同销售金额约人民币1139亿元，其中归属于集团的权益金额约为人民币639亿元；于2020年9月30日，绿城集团另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币50亿元，其中归属于本集团的权益金额约为人民币25亿元。

3、融创：2020年9月，融创中国实现合同销售金额约人民币689.4亿元，合同销售面积约490.6万平方米，合同销售均价约人民币14050元/平方米。截至2020年9月底，融创中国累计实现合同销售金额约人民币3806.9亿元，累计合同销售面积约2724.5万平方米，合同销售均价约人民币13970元/平方米。2019年1-9月，融创中国累计实现合同销售金额约3694.9亿元，累计合同销售面积约2531.8万平方米，合同销售均价约14590元/平方米。前三季度，融创中国合同销售金额同比增长3.03%，销售面积同比增长7.6%。

4、碧桂园：2020年9月单月，共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币646.3亿元，较2019年9月同比增加25.30%，归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约759万平方米，较2019年9月同比增加31.67%。碧桂园于2020年前8月实现权益销售金额3821.6亿元，按此计算，碧桂园今年以来已累计实现权益销售金额4467.9亿元。