靖江房产网

负利率有益于靖江楼市回暖

日期:2015-09-12

  两个数据值得我们关注:一个是当前的1年期存款利率为1.75%;一个数据是8月份CPI为2.0。对比一下,我们发现,我们的一年期银行存款利率变成负的了,也就是说,你存100块在银行1年,连本带息,一年后可拿到101.75元,但由于物价上涨,需要用102元才能购买一年前存款时100块的商品(其实CPI数据还是有点失真的,因为,从直观感受到的近期物价上涨幅度比2.0大得多)。

  未来,负利率将会成为常态,并且,由于央行仍有降息的可能,再加上连续降准造成的CPI仍有上升的趋势,因此,未来的负利率将会越来越大。负利率之下,投资理财就变得重要了。房地产开发商兴奋了,负利率预示着房产的成交量有上升的空间了。

  负利率对房地产行业是有益的,首先会增加刚需的购房积极性,特别是一些仍纠结的购房者,有了更好的买房理由。另外,负利率也会增加一部分投资型购房需求,虽然由于房地产税开征的预期,会影响投资者的心态,但如果负利率加大,投资型购房需求量也是会上升的(其实,这也是对冲掉房地产税对楼市带来的负面效应的一种方式)。

  当然,目前这些因素在靖江房产的库存量仍非常大的时候,产生的作用力比较小。但由于CPI数据上涨是持续的,负利率也将可能持续增大,对靖江楼市的作用也是持续的,并且作用力也会增强。持续作用之下,有利于成交量平稳,对房价也会产生一定的作用,总体来说,对楼市回暖是有益的。

  但是,如果不控制新楼盘的开发量,这些作用力都是徒劳。综合影响楼市的因素来分析,当前的靖江楼市仍没有乐观的理由,房价仍有下跌的空间。

  至于负利率什么时候会让靖江房价企稳?保守点说:一两年是没指望的。

90%的用户还看了

靖江二手房市场热度回升

重磅:降息落地 靖江房贷利率下调10基点

上海楼市火了 靖江楼市有何影响?

靖江楼市迎来一系列重大利好政策!降息、降准、降公积金利率!

2025年4月房企数据:不乐观

栏目导航
导航
靖江房产网
新房
楼盘
楼市
房源
知识
咨询热线:0523-8515 5558
在线咨询