靖江楼市：

1、本月，从靖江周边多个城市的土拍市场表现来看，在三道红线及房贷新政策发布之后，土地市场并没有出现明显的降温，溢价率较高的情况仍很普遍。通常而言，土地市场降温是楼市及房价降温的重要前提。如果实现不了，说明短期内楼市及房价难形成下跌的姿态。

2、靖江新房成交数据：昨日（1月20日）靖江住宅成交29套，成交均价10259.89元/m²。

靖江新楼盘：

1、龙信御园在售，所剩房源不多--滨江新城核心区……咨询/WX:186 526 11126

2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126

3、融创玉兰公馆尾盘清售，靖江“低价盘”不多了……电话WX:186 526 11126

4、龙馨园在售，高层、别墅，靖江别墅项目不多了……电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、2020年12月份70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。相关人士指出，随着12月份房价数据出炉，全年楼市情况已明朗。2020年，中国房地产市场保持平稳运行，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期目标。

2、，2020年12月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。二三线城市房价涨幅均保持稳定。统计局数据显示，2020年12月份，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%，涨幅均与上月相同。

3、从房价环比上涨城市数量变化看，2020年12月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市有42个，比上月多6个；下跌的城市有22个，比上月少6个；6个城市房价环比持平。其中，环比最高增幅为扬州的0.8%；最大降幅为牡丹江的-0.7%。

4、深圳：深圳市住房和建设局表示网上流传的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》内容真实。回复函明确，经市人才资源部门认定的高层次人才，在享受人才优惠政策有效期内，可凭高层次人才认定证书在深圳市购买首套商品住房，无需提供在深圳市缴纳的社保或个税说明，高层次人才家庭购买第二套商品住房的，按深圳市现行限购政策执行。同时，居民家庭购买的商品房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。

5、上海：近两个月，上海的新房市场，出现了31个盘售罄、认筹率超过500%的现象。这其中就包括13个“千人摇”楼盘，人气最足的一个项目，出现了13个人抢一套房的热闹场景，而这个项目(首套)验资就得700万元，买二套房验资甚至要1300万元。但记者调查采访发现，上海楼市近期突然爆发，内里有不少是“虚火”：“马甲”参与摇号，中介房东联手“做价”。

6、央行：中国央行发布关于《非银行支付机构条例(征求意见稿)》公开征求意见的通知。《条例》以强化金融监管为重点，以防范系统性金融风险为底线，丰富监管手段。一是强化支付领域反垄断监管措施，明确界定相关市场范围以及市场支配地位认定标准，维护公平竞争市场秩序。二是规范人民银行的检查权和检查措施，保障人民银行执法权的有效行使。三是明确支付机构股权质押等情况须向人民银行备案等监管要求。

楼市政策面：

1、1月20日下午，上海网络辟谣官方微信披露信息显示，上海市房管局表示：目前没有出台新的调控政策，只是针对目前销售环节中的不规范现象，要求加强销售环节的管理。信息指出，近两个月，上海的新房市场火爆。1月20日，一份《闵行区房管局会议纪要》在网络热传。有媒体称，上海市房管局召开紧急会议，商讨对策应对最近上海楼市摇号过热情况。根据该《纪要》，将防止认筹过热，如设置项目认筹红线，同一家庭同一时段只能认筹一个楼盘等。在价格方面，将对新房预售价格审批从严。后期还包括收紧资金监管，委托银行监管等。如果还不能防止楼市过热，上海后续或将出台进一步调控政策。例如，离婚两年内不能买房，分批摇号政策，同时进一步收紧资金监管。

楼市观点：

1、杨科伟表示，2020年年末房企冲刺业绩，新房供求同比环比增速皆有不同程度回升，房企集中推盘并以价换量，助推楼市、土地市场成交显著“翘尾”。从全国商品房销售面积和销售额来看，杨科伟指出，2020年12月商品房销售均价继续回落，全国市场商品房销售压力仍较大，以价换量、加紧回款已成为房企普遍使用的销售手段和追求的经营目标。“预计2021年1月，考虑到基数较高和供应回落等客观因素，全国商品房销售额或稳中有降。从全年看，商品房销售面积高位微降、局部分化加剧的特征将延续。房企在资金压力下对销售回款需求迫切，2021年将继续加大营销力度，以价换量趋势会延续，全国商品房销售均价将保持稳中微涨。”他说。

土地市场：

1、江阴：1月18日，无锡江阴挂牌1宗宅地，位于江阴市澄江街道运河路东、塘前路南、环城西路西、通达路北侧，目前定于3月2日出让。该地块编号澄地2020-C-40，出让面积2.18万㎡，容积率1.5-1.7，地上建筑面积3.70万㎡。地块起始价5.49亿元，起拍楼面价14811元/㎡。按照出让规划要求，地块竞买申请人只可单独申请，将打造建筑限高33-80米的高端住宅项目。

2、宿迁：1月20日，宿迁迎来2021年首场土拍，最终，经过88轮报价，恒力集团以4.35亿元竞得2020（经）G宿城18号地块，楼面价3045元/平方米，溢价率40%。

房企：

1、绿地：2020年全年，绿地控股实现合同销售面积2909.3万平方米，比去年同期减少10.7%；实现合同销售金额3583.53亿元，比去年同期减少7.7%。其中，第四季度实现合同销售面积1148.9万平方米，比去年同期增长0.8%；实现合同销售金额1404.73亿元，比去年同期减少8.5%。2020年全年，绿地控股新增房地产项目储备90个，权益土地面积约1255.57万平方米；权益计容建筑面积约2680.44万平方米。