昨日，上海楼市新政发布，也是对近期有关“上海将出台调控政策”传闻的正式回应。



上海楼市发布新政，我们并不需要意外，一切的根源在于近两年上海房价涨幅过大。至于上海房价为何又涨幅过大？根本原因在于购房者们的心态过于积极，参与热情过高，炒作心态过大等。因此，通过新政策，抑制这种非理性的购房心态，促进楼市降温，是非常符合逻辑的事情。

政策有两个方面特别值得关注：1、离婚3年内仍被判定为一个家庭（堵了假离婚买房漏洞）；2、增值税政策调整，主要将免税调整为满5年（之前为满2年）。

我们该关心的是：靖江楼市政策面会不会出现变化？靖江楼市将产生什么样的影响？



对于靖江楼市政策面接下来的走向，仍会以稳定为主。“分城施策”的环境之下，靖江楼市政策面短期内出台这类的“严厉”的调控政策可能性较小。

但是，就算是靖江楼市政策面不出现变化，周边城市，特别是上海这类对靖江楼市有风向标意义的城市出台新政策，并且收紧幅度较大，也会对购房者们的心态产生较大的影响，楼市观望气氛会变得更浓。

同时，如果未来靖江楼市不能回归理性，靖江房价继续保持大幅上涨的态势，上海楼市新政策也有机会在靖江落地。



那么，这类政策会不会带来上海楼市大幅降温、房价大幅下跌？

可能性并不大！今年上海楼市及房价的主要目标仍是“促进平稳，抑制房价上涨幅度过大”。