近期发布的2月份靖江新房数据中，新房成交量与房价双双下跌：2月份靖江新房住宅成交339套、2月份靖江房价11362元/平方米。

那么，成交量与房价数据双降的原因是什么呢？



2月份靖江新房成交量下降原因分析：

一、春节效应

2月份仅28天，加上春节长假与疫情防控的需要，2月份实际交易周期被大幅缩水，导致新房成交量的下降。

二、购房需求被过度消耗

近几年靖江新房成交量数据一直保持较高的水平，人口量偏低、高端人口流出量较大等因素决定着购房需求量已经被过度消耗，继续维持较成交量水平是不现实的，现下降的局面出现是正常的。

三、楼市政策面收紧

进入到2021年，楼市政策面继续收紧，出台及加码调控政策的城市大幅增加。楼市政策面的收紧，带来观望气氛的提升。



2月份靖江房价下降原因分析：

一、低价楼盘占比较高

2月份，靖江在售楼盘中，低价楼盘占成交量的比例较高，拉低了成交均价。

二、“高端”楼盘数量少

目前，滨江新城区域内在售新楼盘数量较少，购房者的选择空间小，同时，销售价格过高，使得大量购房者选择的方向转为二手房市场，使得新房成交均价出现下降。



那么，双降的局面会不会在3月份延续下去呢？可能性并不大。原因在于：

一、靖江在售楼盘数量越来越少，库存量越来越低，供应量下降的局面之下，房价持续下跌的可能性并不大；

二、一、二线城市的调控效果仍没显现出来，大中城市的楼市继续回暖对靖江新房成交量与房价走势都有提升作用；

三、靖江土地价格仍有上升的空间，这对房价走势而言，向上的推动力较强；

四、物价上涨的趋势得不到缓解，将会提升购房者们的买房积极性。

不过，我们也要注意到：楼市政策面仍有大幅收紧的空间，不排除靖江也会出台相关的政策，因此，接下来靖江楼市将会以平稳发展为主。