3月份一宗地块的成交，预示着靖江土地市场仍没有实现降温。

在非热点区域楼面价上升到6千+/平米的水平之后，我们明白：靖江新楼盘的开发成本中，土地成本上升的趋势仍在延续。

高地价预示着高房价，这是最基本的逻辑（有人不认同，但现实往往会打脸）。



2021年，调控政策加码、长效机制推进，目的是促进楼市降温，而楼市降温的前提是土地市场降温。

针对土地市场仍在回暖的局面，部分城市已经发布了土拍新政策。



但整体而言，土地市场有着特殊之处，包括：土地是不可再生资源；核心区域的优质地块受开发商追捧度较高，调控价格难度较大...当然，也包括部分城市仍依赖于土地财政。

因此，土地市场的降温，并不会轻易实现。



就靖江土地市场而言，未来楼面价水平是涨是跌？

答案不言而喻：滨江新城已经没有几宗宅地地块，如果有新地块挂拍，一定会继续受到开发商们的热抢，成交价会是“白菜”的可能性很小。

另一方面，在靖江新房库存量水平较低的现实下，其它区域推出的地块，也会受到开发商的追崇，继续创造出3月份那宗地块的场景，拍出一个“惊人”的楼面价也是有可能的。

因此，短期内而言，靖江土地市场降温的可能性并不大，能指望的就是调控政策趋紧，楼市有所降温，开发商的“钱景”没那般美好，土地市场才能趋于理性。