任泽平近期发表言论，称房地产是最坚硬的泡沫。那么，靖江楼市泡沫有多坚硬？这是我们所关心的。这个话题，需要展开两个方面讨论：



一、靖江楼市的泡沫有多大

楼市存在泡沫化的问题，我们有目共睹。当然，有目共睹的事情不代表专家认同。前一段时间，还有“专家”信誓旦旦表现楼市不存在泡沫。

靖江楼市有没有泡沫？普通家庭年收入十来万在部分区域房价超过1.5万/平米的房价面前，我们还有讨论的必要吗？

那么，靖江楼市存在的泡沫有多大？房价收入比可以说明问题。

我们按近期靖江新房成交均价1万/平米左右计算，一套普通住房大约需要100万左右（非热点区域），一个普通家庭一年收入十万，不吃不喝10年左右购买（如果通过房贷购房，就需要更多的周期）。

国际标准的合理房价收入比是3-6，靖江房价收入比水平显然是大大超过了的。

二、靖江楼市的泡沫能破灭吗？

考虑到房地产行业仍是重要的支柱产业地位，促进楼市平稳发展仍是主要方向，因此，指望楼市泡沫破灭，出现大跌是短期内难以实现的事情。

长期而言，通过稳定房价，不断提高收入水平，实现楼市与房价的合理化回归，这是唯一的途径，而不是部分人期待的楼市泡沫破灭，出现崩盘。

同时，考虑到房产具有居住功能、投资属性以及学区房类的附加价值，靖江楼市的泡沫化问题可能会长期存在，只会逐步降低，而难以实现完全消除。