刚刚进入2021年2季度，靖江土地市场有所动作，滨江新城推出一宗涉宅地块，起拍总价10.05亿，楼面价1万/平米。



相关信息：

公告地块编号	靖储2021挂5号
公告编号	靖江市挂[2021]8号
所属行政区	靖江市
挂牌起始时间	2021-05-03 08:30:00	挂牌截止时间	2021-05-13 09:30:00
报名起始时间	2021-04-13 09:00:00	报名截止时间	2021-05-08 16:00:00
保证金缴纳起始时间	2021-04-13 09:00:00	保证金缴纳截止时间	2021-05-08 16:00:00
土地权属单位	靖江市国土资源局	交易方式	挂牌
地块名称	滨江新城12-01-07地块
土地位置	渡江路南侧、慷江路西侧
竞价规则	价高者得
建设用途	城镇住宅-普通商品住房	规划用途	商住
出让面积（㎡）	55847	建筑面积
出让年限（年）	70	竞买保证金（万元）	30158
起始价（万元）	100525	竞价幅度（万元）	200
出价方式	总价（万元）	出价单位	总价（万元）
特定竞价方式	无限制	最高限价（万元）
容积率（%）	1.2 ≤容积率≤ 1.8	绿化率（%）	30 ≤绿化率
建筑密度（%）	建筑密度≤ 30	建筑限高（米）	建筑限高≤ 60

此次土拍有几点值得我们关注：

一、起拍总价与楼面价高。起拍总价100525万元的，起拍楼面价1万/平米，起拍楼面价刷新了靖江楼面价的最高记录。

二、起次土拍采用了最高限价的方式，拟按挂牌起始价的溢价50%（成交价150525万元）设定最高限价，竞价轮次上限为250次。达到最高限价时仍有两个及两个以上的竞买人愿意继续竞价，则最终成交价以最高限价确定为成交价，超出最高限价部分作为政府建设保障房建设资金，不计入土地出让金，不计入开发成本，不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本。该地块商品房销售价格严格按省、市、县相关价格调控精神实施备案。

三、地块内的体育设施用房与住宅同步规划、同步建设、同步验收，验收合格之后无偿移交给市国资委。体育设施用房由土地竞得单位负责进行装修、设备设施安装、运营，装修及设备设施投入不低于2000元/㎡，运营时间不少于十年，运营期间内免租且由土地竞得单位自负盈亏。