靖江楼市：

1、靖江安置房不动产登记全面推进。安置房的不动产登记会不会影响到靖江商品房市场？影响肯定是存在的。会不会带来靖江房价的下跌？有抑制靖江房价上涨的作用，但短期内不会带来靖江房价的整体下跌。

2、靖江新房成交数据：昨日（4月15日）靖江住宅成交15套，成交均价11832.42元/m²。

靖江新楼盘：

1、龙馨园在售，高层、别墅，屈指可数靖江别墅在售项目……电话/WX:186 526 11126

2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126

3、融创玉兰公馆尾盘清售，万元以内，所剩不多了……电话WX:186 526 11126

4、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126

楼市动态：

1、韩正：不把房地产作为短期刺激经济的手段，加强房地产市场调控。他强调，要坚决遏制地方政府隐性债务增量，稳妥化解债务存量，防范化解地方政府债务风险。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，加强房地产市场调控，不断完善政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。

2、房企：数据显示，截至2021年3月26日，有8家房企分拆旗下业务公司递交招股说明书，而已在港交所递交过招股书仍未上市的房企旗下公司共计12家。2020年8月以来，房企分拆旗下业务上市成功的企业有14家(2020年1-7月有7家)，远高于以往水平(2019年仅有9家)。“随着规模的扩大，房企愈发认识到现金流的重要性，并在有意识地优化自己的现金流情况，而”三道红线“则加速了房企的这一动作。”地产评论员陈雷认为，房企拆分旗下业务板块上市能在一定程度上促进主业发展，行业也将继续向集团化发展，出现如物业、文旅、康养等越来越多的分支。

3、上海：一季度上海房地产开发贷增加264亿，同比少增102亿。

4、深圳：深圳市住建局等7部门联合调查“深房理”的事件还在发酵。官方发布通告当晚，有知情人士爆料称，深房理及其群友紧急解散了“深房理V+会员群”，并要求会员删除聊天记录和他的微信。次日晚间，深房理又在新浪微博上写道：小朋友总有一天要长大，要离开父母的庇护，去追求自己想要的幸福，但不影响相互的思念、帮助与爱。

5、南京：据小道消息，南京也将跟进执行二手房指导价政策，最快就在4月！所谓二手房指导价，就是在官方数据平台上显示房源实际交易价格。据消息人士透露，按照目前的方案，南京将会每个月公布一次指导价，比如4月份公布3月份的指导价，5月份公布4月份的指导价。指导价的范围可能以一个小区为单位，也可能以具体某一个楼幢为单位，根据实际情况进行调整。

6、昨日晚间，央行发布题为《关于我国人口转型的认识和应对之策》的工作论文，聚焦了人口转型的问题，其中提到应全面放开和大力鼓励生育，切实解决妇女在怀孕、生产、入托、入学中遇到的困难，让妇女敢生、能生、想生。今天A股市场二胎概念股集体暴涨，多股盘中冲击涨停。经济学家任泽平认为，今后不仅会放开三胎，四胎五胎未来可能给奖励。

7、数据显示，2021年4月上旬与3月下旬相比，全国流通领域50种重要生产资料市场价格，27种产品价格上涨，其中，钢材涨幅最为明显。

楼市政策面：

1、平均一天发布一条房地产调控政策信息，这是今年以来中国楼市的现状。一边向投资客说“不”，抑制楼市投资投机需求；一边提出发展保障性租赁住房，解决新市民、青年人住房问题。多种信号预示着，各种细节性长效机制正在建立，中国房地产市场将跨入新的发展阶段。数据显示，今年以来，全国楼市调控政策发布数量已经超过140条，单月数量超过40条，平均每天1.3条。在“房住不炒”总基调下，这些政策核心聚焦在严查经营贷等违规资金流入、人才落户、土地供应、整顿中介等方面。

2、众所周知，二手房市场流动情况通常是开发商判断布局新房市场的风向标之一。此前的调控多聚焦在新房领域，二手房市场似乎没有诸多限制和引导，但今年以来的调控明显不同，已进入严控中介模式。数据显示，今年以来，特别是最近一个月内，全国超过15个城市发布了针对二手房中介、二手房业主限价的政策和通知。比如，杭州、东莞，深圳等城市发布了二手房限价政策；无锡、成都、广州、合肥、北京、上海等城市也在最近针对二手房违规报价、哄抬物价等发布了相关通知与政策。

楼市观点：

1、“从近期密集的调控、约谈来看，随着我国经济回升，为了扩大内需，打造消费增长引擎，强力调控已经成为楼市的主基调。同时，配合信贷额度管控，打击经营贷等资金面收紧的政策，房地产市场回升的势头将明显减弱。”李宇嘉表示，预计热点城市房价在上半年达到阶段性高点，下半年成交量将有所回落。部分前期涨幅比较大、外地炒房客比较多的区域，可能出现价格下调。

土地市场：

1、邳州：4月14日，徐州邳州市挂牌4宗涉宅用地，总出让面积13.19万㎡，总建筑面积30.51万㎡，总起价5.6亿元，将于5月19日出让。这批地块将采用“限地价+摇号”方式出让。

房企：

1、阳光城：2020年，阳光城全年共计支付总地价707亿元，其中权益地价402亿元，新增确权总货值1802亿，平均成本6347元/平方米。一二线货值占比约70%，大福建、长三角、珠三角占比约63%。同时，阳光城拓展了多种拿地方式，额外锁定了货值约1289亿元，全年共计新增土储3091亿元。