靖江楼市：

1、今年是滨江新城的“能级提升年”，新城公司持续以集聚人气、促进消费、港产城融合为目标，持续攻坚金融商务区、文化中心、省靖中高品质示范高中等重点项目建设，不断完善金融、文化、教育等功能配套，进一步增强新城综合承载力和集聚力。今年，新城还将围绕完善城市功能，加快推进科创园、渡江实验小学、宜和安置区、印象城等重点项目，高起点定位、高标准规划、高水平建设好城市阳台，全力打造高端商务服务区、现代生活样板区。

靖江新楼盘：

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3、融创玉兰公馆尾盘清售，万元以内，所剩不多了……电话WX:186 526 11126

4、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126

楼市动态：

1、4月16日，国家统计局公布了3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，同比涨幅继续扩大。3月份新房和二手房房价环比上涨的城市数量均达到近一年的最高值，分别达62个和58个，北京、广州二手房价格继续领涨全国。专家表示，今年以来，热点城市调控不断收紧，长效机制渐趋体系化。后续随着调控力度加大，房价上涨势头有望趋缓。

2、3月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

3、同比涨幅进一步扩大。据测算，3月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.2%和11.4%，涨幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.3%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.3%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

4、4月16日，统计局发布2021年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况。今年一季度，商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%；比2019年1-3月份增长20.7%，两年平均增长9.9%。其中，住宅销售面积增长68.1%，办公楼销售面积增长34.4%，商业营业用房销售面积增长24.9%。商品房销售额38378亿元，增长88.5%；比2019年1-3月份增长41.9%，两年平均增长19.1%。其中，住宅销售额增长95.5%，办公楼销售额增长44.0%，商业营业用房销售额增长25.8%。开发投资方面，1-3月份，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%；比2019年1—3月份增长15.9%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资20624亿元，增长28.8%。

5、吉林长春：几天前，央视财经频道报道了吉林长春一些地产开发商捆绑学区房作为卖点、涉嫌虚假宣传的消息。日前，长春市多个部门集中行动，严厉打击学区房炒作。针对记者报道中一些地产开发商以捆绑学区房作为卖点，忽悠买房者的问题，长春市教育局已成立专班，开展专项整治，坚决防止教育被恶意“绑架”。

6、2021年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，对26个省会城市(不含拉萨)二手住宅价格的环比涨幅梳理显示，3月份，21个省会城市二手房房价环比上涨，广州、杭州和南京环比涨幅位居省会城市前三。另外，同比来看，还有7个城市低于一年前。

7、今年以来已有广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、北京等十余个城市被住建部约谈，这些城市3月份房价涨幅基本位于全国前列。其中，北京、广州的二手房再次领涨全国，环比涨幅均为1.4%，其次为徐州、杭州、上海，分别上涨1.3%、1.2%、1.1%。新房价格方面，福州和广州涨幅并列全国第一。

楼市政策面：

1、近日，国家发展改革委正式印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》(下称：《任务》)，文件覆盖了促进农业转移人口有序有效融入城市、提升城市群和都市圈承载能力等多个方面。《任务》指出，2021年将有序放开放宽城市落户限制，城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策，促进大中小城市和小城镇协调发展，并支持福州、成都、西安等都市圈编制实施发展规划。推进新型城镇化并非一蹴而就。近年来户籍改革步伐不断加快，从城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇陆续取消落户限制，到城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市全面取消落户限制，再到2020年“督促”城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制，最终到2021年政策明确落地。截至2019年，全国城市数量为672座，其中城区常住人口300万以上城市达到30座。换言之，2021年642座城市将全部实现“零门槛落户”。

2、4月份以来，广东、上海、重庆、合肥等多个地区银行个人房贷利率出现上调，这也是今年以来多地区出现的银行房贷第二轮上调。多家银行业务人士透露，3月底至4月初银行已相继开始调整房贷利率，广东地区主流银行普遍上浮幅度达10个百分点，首套房利率升至5.3%左右；银行涉房贷款额度普遍趋紧，部分分支行已无按揭贷款额度。利率上升的同时，银行个人房贷放款周期普遍延长，贷款审批审核较前更严，尤其对首付资金来源的追踪核查力度增强。与此同时，各地监管部门加强对商业银行涉房贷款各环节管理、经营贷等贷款资金挪用等违规事项监督惩处。银保监会官网公告显示，仅3月份至今，就有30余份相关事项违规的罚单。

3、宁波：扩大限购区域，坚决抑制房地产投资投机行为。

楼市观点：

1、截至4月15日，2021年各地实施的房地产调控已超过150次，通过给政策“打补丁”或加码调控力度抑制楼市过热。3月房价数据显示，调控效果有待进一步显现。张大伟表示，央行公布的3月新增信贷数据显示，以个人住房按揭贷款为主的居民中长期信贷增加规模显著超出季节性规律，反映出居民购房需求旺盛。

2、李宇嘉认为，一线城市房价开始触顶，二线城市继续上涨动力不足。从调控政策看，资金端抑制炒作、调控端限制需求、供给端增加供地，给房地产市场降温的格局已经确立。“在新的调控逻辑下，一旦某地房价明显冒头，调控政策就立即出台。”预计后续还会有“打补丁”的情况出现，且加码调控趋势开始向三线城市扩散。

土地市场：

1、如皋：经过110轮竞价，如皋金洲房地产开发有限公司以11.09亿元竞得如皋市商住地，楼面价11045元/平方米，溢价率29.6%。该地块编号为R2021011，用地面积4.565万平方米，容积率1.8-2.2，建筑面积10.043万平方米。这宗地块是如皋第二宗楼面价过万的地块。

2、如东：4月16日，如东出让三宗地块。中骏分别以成交价4.13亿元、6.8亿元及4.07亿元拿下三宗地块，楼面价分别为5288元/平方米、5258元/平方米及2724元/平方米。

3、常熟：4月16日，常熟市1宗低密宅地拍卖结果出炉。由靖江市裕程房地产开发有限公司（碧桂园）以11.23亿元竞得，楼面价16069元/㎡，溢价率14.6%。这是常熟春节过后挂出的首宗地块，编号为2021A-003号，位于常熟市虞山街道碧云路以北、通林路以西，出让面积58243㎡，规划为住宅用地，容积率1.01-1.2，建筑面积69891.6㎡。地块起拍总价98000万元，起拍楼面价14022元/㎡。

房企：

1、金地：金地（集团）股份有限公司4月16日公布其2020年年度业绩，数据显示，2020年，该公司累计实现签约面积1194.8万平方米，同比增长10.73%，实现签约金额2426.8亿元，同比增长15.23%。