靖江楼市：

1、南通被约谈，并不能阻止南通下面的区县土地市场继续升温：近日，如皋再拍出楼面价过万地块。目前，海安、启东、如皋、通州、海门楼面价全面过万，暂未过万仅如东一地。周边城市的土地市场表现，对靖江土地市场及靖江楼市影响较大。

2、靖江新房成交数据：昨日（4月20日）靖江住宅成交31套，成交均价14260.4元/m²。

靖江新楼盘：

1、龙馨园在售，高层、别墅，屈指可数靖江别墅在售项目……电话/WX:186 526 11126

2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126

3、融创玉兰公馆尾盘清售，万元以内，所剩不多了……电话WX:186 526 11126

4、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126

楼市动态：

1、2021年4月，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。自此LPR已连续12个月未变，房贷利率上升。4月，60城主流首套房贷利率为5.38%，较3月增加4个基点；二套利率为5.65%，较3月增加3个基点。自2020年11月房贷利率止降回升，至今首套、二套利率分别累计上升17个、13个基点。4月60城房贷平均放款周期为46天，呈高位调整态势。房贷利率与LPR之间的背离继续扩大。

2、4月60个重点城市中，18个城市首套房贷利率上浮，14个城市二套利率均上升，重合的13个城市首套、二套利率均上浮，覆盖城市群包含长三角、珠三角、京津冀、山东半岛及东北区域等，本月无城市下调房贷利率。京津冀城市群首套、二套利率提高幅度均超过10个基点，在各区域中最显著；其中廊坊首二套利率提高43个基点，在60个重点城市中排名第一，首套利率提高20个基点，幅度也在60城中前列。广州、东莞、佛山等城市及长沙、芜湖、南通等长三角城市房贷利率提高，其中长沙、芜湖首套、二套房贷利率均提高25个基点。山东半岛城市如济南、东北区域城市如大连、哈尔滨等城市房贷利率也不同程度的上浮。首套房贷利率最高的城市为成都、洛阳、开封，利率水平均为6.13%。二套房贷利率最高的城市是芜湖、洛阳、马鞍山，利率均为6.37%；开封、惠州、成都、无锡、绵阳、合肥、南昌、安庆等城市二套房贷利率水平在6%以上，利率水平相对较高。

3、上海：薄如刀片的房型、卧室位于过道，就在马桶对面，外加24年房龄和多层的一楼，作为二手房的缺陷一个不落，但这一次，这套上海虹口花苑的奇葩房屋却异常抢手，挂牌当天就成交了。挂牌价80万，最终成交价85万。

楼市政策面：

1、截至4月上半月，年内房地产调控已经超过150次。其中，一季度房地产调控超过135次，1-3月分别为42次、45次和48次。陈霄指出，3月70城新房价格涨幅均处于1%以内，相较于上月上涨幅度放缓，调控政策初见成效。此外，今年以来，已有深圳、上海、北京、杭州、无锡、成都、西安、南昌、广州、合肥、宁波、东莞、南通等13城被住建部约谈、督导和调研，这些城市基本都处于全国房价上涨前列。上述13城，除东莞和南通外均位列70城中。住建部最新(4月8日)约谈的5城中，广州、宁波、合肥3月新房环比涨幅分别为1%、0.8%和0.7%。“这一轮房地产调控的市场原因是因为房价明显上涨，特别是一二线城市房价上涨成为市场主流，从调控政策看，从部委到地方，住建部已经督导多城市，包括杭州、无锡等城市在督导下发布调控政策，本轮房地产调控是从上而下的房地产调控。”张大伟表示。

2、浙江江山市：4月20日，浙江江山市发布有关房地产市场平稳健康发展的十二条措施，主要涵盖了土地供应、住房销售和市场监管等方面。值得注意的是，除了对于商品房预售的规定外，措施明确实行住房限售，对于市场关注度高的热点地块，土地出让前应明确该楼盘销售的商品住宅自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让。

楼市观点：

1、监测显示，2021年1季度，一二线城市房价涨速显著快于三四线城市。一线城市房价尚未全面快速上涨，深圳房价上涨最快，上海上涨较快，广州紧随其后，北京稳中有升。报告显示，2021年一季度，核心城市房价出现结构性较快上涨。2021年3月，全国24个核心城市综合房价环比上涨2.34%，同比上涨9.8%，创2018年1月以来新高。一线城市中，深圳房价上涨最快，上海房价上涨较快，广州紧随其后，北京稳中有升。一线城市尚未全面快速上涨。二线城市中部分热点城市涨速有所加快。宁波、东莞、无锡、杭州、南京、厦门、合肥、南通、西安、大连等城市上涨相对较快，天津、福州、济南、青岛、郑州、长沙、哈尔滨等城市相对平稳。三四线城市涨跌互现，以涨为主。盐城、泉州、银川、嘉兴、淮安、马鞍山等城市上涨相对较快，其中不少都是长三角非核心城市。廊坊、保定、防城港、肇庆、淄博、北海等城市房价下跌。

2、邹琳华认为，当前部分城市房价较快上涨，与全球宽松的货币环境有很大的关系。由于这个原因，全球多个国家如韩国、澳大利亚、美国等房价出现结构性较快上涨，部分重要城市房价创出新高。据此推断，如果相对宽松的货币环境不发生逆转，一线和热点二线城市的房价上涨可能还将持续一段时间，并可能会扩散到更多的二线城市。

土地市场：

1、上海：4月19日，上海杨浦区和浦东新区各出让1宗商地，由上海城投集团有限公司和上海芯道周城市建设有限公司（张江高科技园区开发）分别以底价成交，总成交价格10.6亿元。其中，杨浦区新江湾社区N091104单元B2-07地块被上海城投以18913万元竞得，楼面价14304元/㎡。浦东新区周浦镇03单元41-01地块被张江高科技园区开发以86811万元竞得，楼面价7140元/㎡。

2、常州：4月20日，山东金佰利控股集团控股有限公司（儒辰）以18.36亿竞得常州西林公园东地块，成交楼面价15645元/㎡，溢价率74%。该地块位于钟楼区西林街道，东至冠英路（暂名）、南至学府路、西至玫瑰路、北至梅庄路，出让总用地面积58676㎡，容积率1.0-2.0，起始价10.56亿元，起始楼面价8999元/㎡。

房企：

1、南京高科：4月19日，南京高科发布一季度销售简报。2021年1-3月，公司无新增房地产项目储备。公司房地产业务新开工6.17万平方米，去年同期无新开工；无新竣工。公司房地产业务实现合同销售面积0.049万平方米（均为商品房销售项目），同比减少99.46%；实现合同销售金额1,475.15万元（均为商品房销售项目），同比减少97.48%。