靖江楼市：

1、4月26日，住房和城乡建设部网站消息显示，为加强住房租赁企业监管，引导住房租赁企业回归住房租赁服务本源，防范化解金融风险，促进住房租赁市场健康发展，住房和城乡建设部、国家发展和改革委、公安部、市场监管总局、国家网信办、银保监会等6部门近日联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》(以下简称《意见》)。《意见》针对从事轻资产住房租赁企业，提出了7方面监管意见。具体来看，这七方面监管意见包括：一是加强从业管理；二是规范住房租赁经营行为；三是开展住房租赁资金监管；四是禁止套取使用住房租赁消费贷款；五是合理调控住房租金水平；六是妥善化解住房租赁矛盾纠纷；七是落实城市政府主体责任。

2、靖江新房成交数据：昨日（4月26日）靖江住宅成交25套，成交均价14683.71元/m²。

靖江新楼盘：

1、龙馨园在售，高层、别墅，屈指可数靖江别墅在售项目……电话/WX:186 526 11126

2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126

3、融创玉兰公馆尾盘清售，万元以内，所剩不多了……电话WX:186 526 11126

4、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126

楼市动态：

1、今年以来，银保监会对银行业违法违规现象依然保持高压监管态势。近期，监管部门对部分银行分支机构违规发放虚假按揭贷款的举动开出了罚单。从处罚案由来看，除了违规发放贷款、信贷资金违规流入房地产市场等“老生常谈”的问题外，“假按揭”等违规现象仍然突出。

2、今年以来，监管部门屡次强调，严防资金违规流向房地产市场。从今年开具的罚单情况来看，涉房贷款依然是处罚重点。从处罚案由来看，被处罚较多的违规行为有违规发放商品房贷款、信贷资金直接或变相违规流入房地产市场、信贷资金被挪用于支付购房首付款，以及个人消费贷款和个人经营性贷款最终被挪用于购房等，还有一些银行给未竣工验收、未封顶住房的购房人发放按揭贷款等情况。

3、4月以来，全国各地延续之前的房地产调控密集趋势，加码房地产调控力度。从调控内容看，近期发布楼市新政的城市调控趋于精细化，不仅调控范围有所扩大，还针对“经营贷”“学区房”等热点市场问题进行精细化调控。

4、中国居民家庭住房资产在总资产中占比为57%，高于西方发达国家。2018年中国居民家庭住房资产在家庭总资产中占比为57%，高于英国的49%、日本的37%、美国的24%、德国的22%。

5、韩国房价越调控越涨、首尔房价4年涨45%。从首尔市的一处新建成的小区了解到，这里总共有1600多户。两年多以前预售的时候，楼盘曾吸引大约10万人前来抢购，令购房者们直呼“购房就像买彩票”。去年8月，首尔市的另一处档次差不多、目前还没有竣工的高层公寓楼盘，预售时也同样吸引了数万人抢购，竞争比例高达340:1，刷新了首尔市楼盘预售史上竞争率的最高纪录。尽管韩国自2017年以来共颁布了25项房产调控政策，4年之间首尔市的房价还是累计上涨了45%。虽然在接连的调控之下房价不降反升，民众的购房热情丝毫没有减退。去年，首尔市的公寓楼成交量超过了10万套，同比增长一倍多，再次创下历史新高。

楼市政策面：

1、合肥：4月25日，合肥房管局对刚需购房人“年龄在35岁以下”的相关政策首度作出回应：“并未排除35周岁以上人士的购房资格，他们可参加普通摇号购房。”这源于4月5日，合肥市住房保障和房产管理局官网披露《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)的相关内容。《通知》主要内容涉及二手房限购、新房“摇号+3年限售”、学区房学位年限限定等。合肥近年来已成为全国房价上涨最快的城市之一，亟须出台新政为楼市降温。但将买房资格与年龄条件联系起来，则引发网络对“中年危机”“事业危机”等热门话题的讨论。有业内人士指出，楼市长效调控既要“打补丁”，也要加强贯彻执行力度。相比一季度，市场热度虽有所消退，但买家预期还是很高。因此，各地楼市调控的内容涵盖范围明显增多，调控内容更趋于精细化。

楼市观点：

1、日前，南通发布楼市新政，从调整用地出让方式、加强金融监控，增加宅地供应，调整房贷额度等方面规范房地产市场。至此，近期住建部约谈5城市的楼市调控措施悉数出台。2018年到2020年上半年，包括广州、东莞、合肥、宁波、南通在内，珠三角和长三角热点城市的房地产市场整体处于平稳或回调阶段，2020年下半年开始新一轮上涨。这轮行情是在货币政策宽松、人才政策宽松、城市外围落户门槛降低、疫情后为房地产纾困、政府为刺激经济出让优质土地等大背景下出现的。李宇嘉说：“疫情之后，房价出现上涨，一方面开发商敏锐地看到新一轮楼市行情的到来，开始追逐优质土地；另一方面房价上涨也刺激购房者踊跃入市，相互作用就形成了一个循环上涨的趋势。”

土地市场：

1、连云港：4月25日，连云港出让2宗地块，编号为NO.2021G06号和NO.2021G07号（下称：6号、7号），总成交面积为3.42万㎡，总交易价4.4亿元。其中，7号地块成交价为2.1亿元，折合楼面价8601元/㎡，溢价率118%，成为赣榆片区新地王。

2、广州：4月26日上午9点，广州集中供地正式开拍。作为22座重点城市中首个进行集中拍地的一线城市，此次土拍赚足了眼球。据悉，今年广州集中供应土地将分3批出让，第一批即是在4月26日至27日竞拍，合计48宗，挂牌总价超901亿元。作为上半场，4月26日以402亿元起拍价一口气推出24宗地。激烈的竞争中，有诸如华润高调摘走了地价翻倍的金沙洲地块，也有诸如金地陪跑几场至今尚未有土地入袋；有诸如黄陂引来32家房企组成的上百个马甲报名，也有诸如从化江埔街无人问津，流拍收场。加上四宗待摇号地块，此次土拍总价收金452亿元。

3、苏州：4月26日深夜，一直悬而未定的，苏州首场集中土拍时间终于公布了，预计在5月31日集体线上竞价。32幅地块中，有3幅地块是经济适用房，4幅地块是商业地块，还有1幅教育用地，剩下24幅地块是住宅，或者商住地块。涉宅地块之中，起拍楼面价最低的是来自盛泽的上下荡南侧地块，仅需3529.23元/㎡；最高的是姑苏区沧浪街道的17号地块，起拍楼面价达到了2.5万元/㎡。

4、上海：自4月25日，上海第二批次47个新盘集中入市公布后，4月26日晚间7点32分，上海土地市场传来最新消息！上海市土地交易市场将于2021年4月30日15:00召开信息交流会，预告本市第一批住宅用地集中出让相关情况。交流会将以网络直播形式进行。

房企：

1、中南建设：4月26日晚间，江苏中南建设集团股份有限公司披露2020年度业绩报告。报告期内，中南建设整体实现营收786.0亿元，同比增长9.4%；归属于上市公司股东的净利润70.8亿元，同比增长70.0%。该公司去年全年合同销售面积1685.3万平方米，同比增长9.4%，合同销售金额2238.3亿元，同比增长14.2%。销售金额中一二线城市占比41%，同比略有下降。年内新开工面积约1357.0万平方米，同比略微减少3.5%，完成竣工面积约1349万平方米，同比增长42.6%。