靖江楼市：

1、从近期集中供地的几个城市结果来看，集中供地并没有实现土地价格下跌，指望地价大幅下跌的同学可以洗洗睡了。降地价仍是降房价的重要前提，我们目前可期待的仍只是地价的涨幅降下来，实现土地市场的降温，从而促进楼市的平稳发展，避免房价大涨的局面再度出现。但就靖江楼市与靖江土地市场的表现来看，今年“平稳”的目标并不容易实现，涨幅超过预期的概率较大。

2、靖江新房成交数据：昨日（4月28日）靖江住宅成交33套，成交均价14280.2元/m²。

靖江新楼盘：

1、龙馨园在售，高层、别墅，屈指可数靖江别墅在售项目……电话/WX:186 526 11126

2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126

3、融创玉兰公馆尾盘清售，万元以内，所剩不多了……电话WX:186 526 11126

4、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126

楼市动态：

1、2021年4月，全国66城新房市场成交量增速收窄，50城二手房成交量环比降约20%，二手房价格指数涨幅收窄，传统春节后租赁旺季也进入尾声。4月，各线城市新房成交套数、成交面积累计同比增幅均有所回落，其中，三四线城市收缩最为明显。贝壳研究院方面分析，调控政策力度加强叠加小阳春动力趋弱，后市在全国新房整体成交量累计同比增幅或将逐渐平稳的大势之下，三四线城市将会显著放缓。热度降温在调控剧烈的一线城市表现也较为突出。具体来看，北京、上海、广州、深圳2021年4月新房成交面积同比增幅较3月均下降10-20个百分点。预计，一线城市未来楼市成交量同比增幅将会进一步收窄，而受供应量提升影响，广州、深圳新房成交量同比增速仍将保持高位。相较而言，二线城市市场活跃度仍然较高，特别是长三角、长江中游、东南沿海城市，武汉、南京、杭州、温州、宁波、福州、厦门、扬州、泰州等全国重点区域的强二线城市2021年1-4月新房成交面积较2019年1-4月，均有30%以上的增长。

2、数据显示，2021年4月，50城中绝大部分城市二手房成交量环比下降。尽管整体成交绝对水平仍处2020年以来高位，但50城二手房成交量仍环比下降约20%。其中，合肥环比降超40%，合肥、宁波、厦门等热点城市环比降超30%，广州、上海、东莞、泉州等环比降幅也都超过20%的平均水平。同时，50城4月二手房价格指数涨幅由3月的1.6%收窄至1.0%，32个城市涨幅收窄或由微涨转为微跌。二线城市二手房价格指数环比涨幅均有所缩小，厦门二手房市场调整幅度较大，缩小超过2个百分点，东莞二手房价格指数环比涨幅缩小至1%以内。北京、上海、广州等一线城市二手房价格环比涨幅均较上月缩小，广州、上海缩小幅度较大。与3月供需两端均高度活跃不同，4月50城二手房新增挂牌房源环比降约7%，客户带看量与上月基本持平。50城二手房景气度指数较上月下降4至33，连续第2个月回调，50城中41城景气度指数下降，仅芜湖、佛山、重庆、南昌、郑州上升。其中，上海、广州、深圳调整幅度较大，合肥、杭州、厦门、宁波及泉州、绍兴、嘉兴市场景气度回调。

3、截至4月28日，银保监系统今年以来已开具1051张罚单，包括银保监会开出8张、银保监局开出367张、银保监分局开出676张。其中，有76张罚单的处罚事由涉及信贷资金违规流入楼市。“截至目前已有千余张‘2021款’罚单开出，说明银保监系统对各类违法违规行为‘零容忍’。”南开大学金融发展研究院院长田利辉表示，金融机构的执业行为应依法依规，监管部门作出行政处罚也是在警示金融机构莫要触碰监管“红线”。国浩律师(上海)事务所律师朱奕奕表示，从银保监系统开具的“2021款”罚单数量及内容来看，中小机构违规是整治重点之一，这与今年政策面的动向十分契合。

4、报告显示，25-29岁青年置业主因结婚所需，其次为追求稳定居所，也有21.6%的人会考虑子女教育问题，而老人、出租、升值与他们都存在一定的距离。30-34岁青年在子女教育方面的考虑明显增多，40.7%的人购房即为子女教育，12.6%的人考虑房产保值升值空间，这一占比超过25-29岁青年。对于青年们来说，收入基本决定可接受房屋总价以及可承受房贷压力。报告指出，44.3%的受访青年可接受房屋总价在100-200万元，能够接受房屋总价在500万元以上的占比仅为个位数(6.9%)。初入社会的18-24岁青年，在收入积累不足的情况下，35.8%的人倾向总价在100万元以下的房源。　根据调研数据，60.6%的受访青年可承受每月2000元至5000元的房贷。不同于18-24岁青年，经济状况相对宽裕的40-44岁的青年在买房时显示出绝对实力，能够全款买房的占比达到23.8%，远超整体10.8%的全款买房占比水平。整体来看，青年们每月房租/月供占收入比重大多在四成以下，主要集中于20-30%左右。

5、从国家发改委获悉，本次油价调整具体情况如下：汽油每吨上调100元，柴油每吨上调95元。按一般家用汽车油箱50L容量估测，加满一箱92号汽油，将多花4元。2021年，国内成品油调价已呈现“六涨一跌一搁浅”的格局。截至本次调价，汽油价格累计每吨上调905元，柴油价格累计每吨上调870元。

6、常务会议：加强县域商业体系建设，发展新型乡村便利店。要把县域作为统筹农村商业发展的重要切入点，充分发挥市场主体作用，支持改造提升县城商业设施，促进县乡村商业网络连锁化。支持有条件的乡镇建设购物、娱乐、休闲等业态融合的商贸中心。发展新型乡村便利店。同时，要鼓励企业开发适合农民需要的产品和服务。支持乡村民宿、休闲农业等发展，吸引城市居民下乡消费。还要加快推进农产品品质提升和标准化生产，支持建设产地专业市场，扩大农村电商覆盖面，促进农户与市场有效对接。另外，要完善对县域商业设施建设的用地、金融等政策支持。将县域商业设施、农产品产地流通设施建设纳入乡村振兴投入保障范围，对鲜活农产品运输给予快捷通行、车辆通行费用减免等支持。五要规范农村市场秩序，强化质量安全监管，依法严厉打击假冒伪劣等行为。

楼市政策面：

1、武汉：加强新建商品房销售全过程监管 预售申请限最高5次。要求加强新建商品房售前监管、规范新建商品房销售信息公示、规范新建商品房代理销售行为、强化新建商品房销售监管、规范新建商品房交付履约行为。《通知》要求，申请预售许可的新建商品房项目，主体结构施工形象进度应达到以下要求：十五层及以下建筑达到总层数的二分之一；十五层以上建筑达到总层数的三分之一且不少于七层。建筑物有地下层的，每层可抵减主体结构一层；底商和裙楼应结构封顶。房地产开发企业应合理确定新建商品房项目预售规模，不得小于栋或分层、分单元申请预售许可。《建设工程规划许可证》批准总建筑面积在20万平方米以下的，不得超过三次申请预售许可；批准总建筑面积在20万平方米以上的（含20万平方米），不得超过五次申请预售许可。

2、广州：27日晚间，从多个信源获悉，四大国有银行广州辖区内网点将于4月28日调整房贷利率，首套房贷利率调整为最低LPR+75BP(5.4%)，二套房贷最低LPR+95BP(5.6%)， 相比本月初各上调10个BP，这已经是广州地区今年以来的第三次调整，本月以来的第二次调整。

楼市观点：

1、报告显示，“90-120平方米三居室”成为青年们的心头好，56.9%的受访青年青睐于此，70-90平方米两居室是青年们退而求其次的选择，另有12.3%的受访青年期望购买120-150平方米四居室。为下一代而奋斗的30-34岁青年，对于四居室及以上房源关注度明显超过整体水平。

土地市场：

1、无锡：4月28日，无锡首批集中供地共16宗地迎来出让，其中惠山区6宗，经开区、新吴区各3宗，锡山区2宗，梁溪区、滨湖区各1宗，总建筑面积949258.1平方米，总土地出让金为227.7亿元。

2、扬州：4月28日，扬州集中出让8幅地块，其中住宅1幅，商住4幅，商业2幅，教育用地1幅，分布在曲江街道1幅，湾头1幅，文峰街道1幅，扬子津街道1幅，东南新城1幅，城北街道1幅，生态科技新城2幅。

3、重庆：4月28日，重庆首批集中供地开始竞价出让，当日主城共出让24宗土地，成交总价约为416.8亿元。

房企：

1、董明珠曾不止一次在公开场合表示，格力电器不会涉足房地产，但格力电器近期却注册了一家经营范围包含房地产开发经营、非居住房地产租赁等业务的100%控股的公司，董明珠改主意了？数据显示，格力电器于4月25日注册了格力(珠海横琴)发展有限公司，该公司由格力电器100%控股，注册资本10亿元，法定代表人是李刚飞。公司经营范围中，许可项目为房地产开发经营，一般项目包括：非居住房地产租赁、酒店管理、商业综合体管理服务、物业管理、商务代理代办服务、组织文化艺术交流活动。对此，格力电器有关负责人告诉中国证券报记者，这家新注册的子公司主要服务于格力电器横琴总部大厦项目，这栋楼建成后，一部分用于格力电器的办公场所，一部分用于对外承租酒店等商业用途。格力电器仍然坚持主业，是一家多元化、科技型的全球工业集团。
 
2、万科：4月28日，据彭博消息，万科正筹备物业管理子公司IPO事宜，或筹资20亿美元，最快在年底上市。今年1月初，市场消息也曾称，万物云正计划打包物业和科技业务一同上市，不过最终方案还未确定。对于上市传闻，万物云CEO朱保全接受观点地产新媒体咨询时予以了否认。